位于深圳宝安西乡的一楼盘售楼处昨日再遭业主上门维权。今年年后在该小区购房的多名业主指买房时遭开发商欺诈，如今买了房，他们才发现小区周边被违建、厂房和臭水河包围，房价也从2.2万元每平方米下降到2万元左右。该楼盘一名销售负责人则告诉南都记者，实际上，售楼时他们已明确作出风险提示，告知周边的违建以及小区内的垃圾站的情况。该盘在五一期间楼盘确实有促销，但并没有大幅度降价。

业主指遭开发商欺诈

位于深圳宝安西乡的该楼盘，占地上万平方米，是一个大型社区，该楼盘从去年11月开盘，目前仍在销售中。该楼盘地处西乡固戍，周边确实有大量工业区、农民房聚集。而流经楼盘的一条河涌，呈黑色，发出臭气。不过，该区域目前已成开发热土，周边还有几个大型在建楼盘。

在昨日下午时分，有10多名业主聚集在该楼盘售楼处门口，称开发商欺诈，要求退钱退房。现场的多名业主称，他们大多是在今年二三月份在该处购买房产。

购买时，售楼人员“捂盘”，采用“饥饿营销”的手法。“小区层高是11层楼，我看中10楼，跟我说没了，8楼，也没了，最后说只有3楼。”一名业主称，无奈之下，他只能购买了3楼的一套房产。而此后他却发现，小区内实际上还有多套房产未售出。

多名业主称，事后他们联系在一起时，才发现不少业主都遭遇售楼人员玩的这套小伎俩。“先把楼层最差的卖掉了，再卖好的。”业主称。

更有业主称，他们前往看房时，售楼人员曾表示小区内有一个老年人活动中心，但是签了合同后才知道，这只是一个垃圾站。除此之外，周边恶劣的环境亦让业主难以接受。让小区南区3栋业主无法接受的是，距该栋10多米远处，就是一栋已经开工的违章建筑，严重影响小区业主采光。

虽然业主表示，房价涨跌，是市场行为，风险自担。但实际上，前述不满，再加上房价下跌，让业主更为“受伤”，频频维权。一名业主称，他3月份在该楼某栋5楼购买一套89平方米的三房，价格为200万元。而两周之后，5楼对门的一套房产就以187万元售出。每平方米由原来的2.2万元降到2万元出头，降价幅度在每平方米1000多元。

多名业主表示，他们要么是首套置业，要么是二套改善型置业，不少人在宝安中心区以及南山居住，买在当地主要是看中了房价便宜。

据悉，业主们自4月以来，已经多次到售楼处维权，要求退房退款。

售楼人员否认大幅降价

昨日，该售楼处一名负责人强调说，该楼盘确实在五一期间有促销，但并不存在大幅度价格波动。该公司在宝安有10多个项目，多个项目已经从最早的3000元、5000元每平方米飙升到如今的3万元，其实长远来看，业主都是获利的。

这名负责人还表示，由于该公司有不少业主是中介带过来买房，由于中介往往一次代理多个楼盘，由于五一期间新开了多个楼盘，不排除有中介从中捣鬼，鼓动业主闹事，退房之后再介绍他们到其他楼盘。

对于业主所指的欺诈，该负责人亦表示，可以非常负责任地说，没有任何虚假宣传，违建以及垃圾站都做了风险提示，尽到了告知义务。业主也表示，签署合同时确实曾见过类似风险提示。

而针对业主所称的“捂盘”，进行饥饿营销的手法。该负责人则表示，他们依据规土委规定没有捂盘，但不排除有中介采用前述手法，这是他们无法控制的。

广东君一律师事务所管铁流律师告诉南都记者，业主除非掌握有录像、宣传单等充足的证据，证实开发商售楼时存在欺诈，否则，即便诉讼，亦难以获得法院支持。(报料人：许先生 刘小姐报料奖：各100元)

VS业主

◎小区内的所谓老人活动中心是垃圾站，周边是一栋违建，影响采光。有一条臭河涌流经楼盘。

◎房价由原来的2.2万元降到2万元出头，降幅在每平方米1000多元，要求退房退款。

房产商

◎没有任何虚假宣传，违建及垃圾站都做了风险提示，尽到了告知义务。

◎确实在五一期间有促销手段，但并不存在大幅度价格波动。

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