中国房企海外投资方兴未艾，首批开发成果已开始呈现，“中国制造”正在迎接海外市场的鉴证。4月30日，绿地集团首个全资海外项目——绿地韩国健康旅游城的住宅项目“绿地汉拿山小镇”启动首批产品交付，这也是近年来第一个交房的“中国制造”海外住宅。

  据悉，自5月起该项目将陆续交付188套半山海景叠加别墅，面积从180-200平方米不等，其中一二叠均配庭院，三四叠均面海景，根据精装交付标准，包括家具、家电及日常生活用品等齐备，首批业主已陆续“上岛”收房。“绿地产品率先交付，相信也将成为市场新标杆，绿地海外项目的品质、‘中国制造’的水准将真正全面呈现，我们对此有充分信心。”

  绿地韩国公司相关负责人介绍，目前该项目一期南区188套已售罄，北区212套已去化超过80%，上半年将实现一期清盘，二期将重点开发建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心及旅游度假酒店等。他表示，该项目之所以在国内市场形成较大吸引力，主要是因为产品满足了三类国内客户的需求：一是度假置业需求，项目地处济州岛半山海景的优越景观地位，环境、气候得天独厚，吸引了国内众多度假置业客户；二是子女教育需求，济州岛作为著名的国际自由港，配置有东北亚最好的“英语教育城”，学制涵盖幼教至高中，高中毕业升入美国哈佛、耶鲁等常青藤名校的比例高达50%，备受苦于国内高价“学区房”客户的青睐；三是投资置业需求，项目配套成熟，价格较低，有较高的投资回报及升值前景。“从移民角度，韩国是目前全球最高性价比国家之一，高福利、低门槛、安全性高；从投资角度，目前济州岛精装海景别墅的价格不及海南岛三分之一，而且配套、环境更优越，因此吸引了众多国内客户。”

  与此同时，全球布局的绿地海外项目正在加快形成效益产出。韩国济州、澳洲悉尼项目均正加快新房源供应。悉尼绿地中心项目继去年底一期开盘即告罄，刷新悉尼市中心豪宅单日成交记录之后，二期开盘保持热销，4月中旬开盘当日即成交100套，总金额1.4亿澳币，约8亿元人民币。洛杉矶绿地中心项目近期正式启动销售认购，首日认购即近150套，配合EB-5移民项目更强化其投资保障。根据计划，美国、加拿大、英国、马来西亚等国其他项目均将于年内实现销售。

  面对正在进入滚动收获期的海外业务，绿地集团董事长、总裁张玉良信心十足，明确2014年绿地海外业务经营收入将达200亿元，明年计划突破400亿元人民币。他认为，国际化是成就一流企业的必由之路，有助于提升企业配置全球资源的能力，有助于企业管理水平的全面提升，而与此同时，“中国大企业亦应对自身的海外竞争能力有信心、有底气。”他表示，两年来的全球化拓展，推动企业与国际市场充分接触，开拓了空间、提升了平台，同时也让绿地既有优势得到充分的体现、发挥和巩固。其一，资源优势。一是合作资源优势，绿地在国内开发经营包括超高层、大型城市综合体、产城新镇等项目的过程中，即与一大批国际顶尖的规划设计公司、酒店管理公司、商业运营企业等开展了长期深入的合作，合作经验丰富，开发理念与技术亦始终与国际市场保持同步，这些经验使得绿地在海外项目的开发建设和资源整合中“轻车熟路”，确保高效推进；二是资金资源，绿地在境内外资本平台的逐步建立以及企业自身竞争实力，始终吸引一大批金融机构主动寻求合作支持，为海外投资提供充足资金保障；三是客户资源，绿地成熟完善的全国化布局带来全国覆盖的销售渠道以及庞大的客户资源，为海外项目的国内推广销售奠定强大基础。其二，团队优势。多年来在国内大规模、高强度，特别是大批高端大型综合体项目的开发运营，充分历练了团队，使得绿地团队的技术、工程管理能力、营销能力、效率、执行力等在海外市场竞争中毫不逊色，推动企业加快提升在当地市场的竞争力、影响力。“绿地更多还将抱着学习、探索的心态，与世界级一流企业对标、在国际竞争中成长。”

  张玉良表示，“基于现有市场布局及规模体量，优化海外管理模式将成为绿地持续探索的课题，包括如何进一步优化投资路径、开发节奏和资金运筹，降本增效，防控风险等等。绿地将继续把握海外市场有利时机全速推进，实现效益、模式、管理的全面升级。”

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