见习记者 王俊仙 本报记者 董映颉 常州、北京报道
通往常州武进区的主干道武宜路，被当地政府斥资80亿打造为引领常州产业经济链发展主方向的水墨江南风格大道。
在这长约5公里左右的线路上，却聚集了十余个在建大型楼盘。星河地产的星河国际项目、绿城集团的玉兰广场项目、新城控股集团的吾悦广场、绿地集团的白金汉宫、香颂花园和外滩一号项目、翔宇集团的聚湖雅苑项目等，住宅高楼鳞次栉比，色彩绚丽的楼盘广告也四处可见。
自今年初以来，常州楼市成交持续低迷、库存高企。多位接受记者采访的常州房地产人士均表示，目前降价去库存、大型房企撤离常州将成为趋势。而常州武进区、天宁区等区域已经在酝酿购房补贴措施，试图刺激市场。
大型房企纷纷降价
“我们一期二期当时成交价在8000-8500元/平米，此次三期的3栋楼开盘均价基本都在7000-8000元/平米。”星河地产常州地区置业顾问陈琳介绍称。
而不远处的紫金城也在进行新一轮降价。“10-15号楼120-142平米的户型加推，五一期间单价封顶6900元，另外从4月20日至5月1日期间每天将推出5套特价房。”紫金城置业顾问赵先生表示，“项目3月份均价在每平米7500元左右，现在是清盘价。”
“绿城在常州的这个项目，贵的每平米1万多元，便宜点的每平米7000多元。”绿城玉兰广场一位销售人员表示，“常州项目估计是我们公司最不赚钱的项目了，现在是低于成本价在出售，没什么利润空间。”
除武进区外，常州其他区域楼盘的降价信息也不绝于耳。
“到目前为止，雅居乐星河湾项目一季度促销后的销售数量为200多套，销售额约为3.5亿元。下一步加推，我们的价格应该也在每平米 7000-8000元左右。”4月20日，雅居乐江淮区营销总监邵晴在“苏南经济发展论坛”上高调公布了降价信息。而这一项目此前报当地主管部门的拟售均 价为12096元/平米。
不仅如此，雅居乐星河湾方面也表示会对前期业主按房价差额给予一次性补贴，即使以现在7500元/平米的均价计算，雅居乐星河湾方面需要一次性补贴已购房者超1000万元。
与此同时，九龙仓在常州的两项目也均做出价格调整。其中，九龙仓年华里的均价从6300元/平米左右下调至4800元/平米，而均价约11000元/平米的九龙仓国宾一号则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平米左右，降幅均超20%。
“目前常州户均住宅占有率为3套。现在开发商基本上都是贴着成本在卖，去库存对他们来说很痛苦，就是看谁跑得快。”河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪向记者表示，“常州这个地级城市的房价还不如县级市，溧阳的房价都比常州贵。”
部分开发商欲撤离
事实上，大型房企常州项目纷纷降价的背后，并不仅仅是楼市成交低迷所致，其背后还隐藏着更深的原因。
“常州近年来掀起了房地产建设的狂潮，随着知名房企逐渐从一线城市转战二三线城市，常州的房地产投资可以用‘过热’来形容。”一位在常州有项目的大型房企负责人表示。
他告诉记者，近几年，当地政府为了拉动房地产投资，推出了很多优惠政策，除了土地价格上有优惠，对外来房企更是诸多眷顾。
在当地政府招商引资优惠政策之下，知名房企在常州展开了大盘争夺战。星河地产于2009年首次进入常州，便在武进区武宜路成功拍下近千亩土地，类似的案例在绿地集团、绿城集团、九龙仓、华润置业等众多知名房企身上出现。
据克而瑞数据统计，2006年常州土地市场成交只有37幅地块，4年之后的2010年，成交地块高达204幅，2011年也有195幅地块成交。此后，受楼市调控的影响，常州的土地成交量略有下降。
据常州国土局今年2月底发布的土地出让计划，2014年常州市区经营性用地供地总量为200万公顷，同比去年420万公顷，跌幅达52.38%。这 也被解读为常州市政府有意放缓土地供给，调节楼市供应，以缓解供大于求的情况。但目前，常州市在建和在售的商品房面积仍处于高位。
世联行(002285,股吧)发布的数据显示，截至今年4月20日，常州市一手房商品住宅可售面积为1209.92万平米。若按近16周常州市商品住宅每周平均11.83万平米的销售速度，目前的新房可售量需2年才能被市场完全消化。
“对房企而言，我们发现有时候好的机会之中也隐藏着一些陷阱。”九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥公开表示，在一些表面上看起来经济好的城市，地方政府在短时间内推出了大量土地，而配套一时之间又没能跟上来，就会导致一些楼盘房价上不去。
“外来房地产企业到常州来会觉得常州经济总量和人口数量蛮大，但如果他们深入研究以后会发现常州市场并不大，以大规模造城的方式在常州甚至苏南很难成功，很多开发商对当地的基本面判断有误。”刘奇洪表示。
据媒体报道，在与雅居乐合作的常州星河湾项目降价后，星河湾最近撤离了常州所有营销线的工作人员，意欲退出与雅居乐合作的常州项目。
“我们刚拍下地块没多久，附近就出让了多幅地块，现在全都在盖楼卖楼。”某全国性大型房企常州项目部陈经理向记者表示，“你看看，绿城、九龙仓、星河湾等大型房企，来了常州都成什么样子了。反正我们等项目卖完就撤了，不会在常州拿第二块地。”
“这些大盘项目如果被炒热了，在常州投资的房企都能获利丰厚。一旦房企出现资金链断裂，超大规模的楼盘将有可能重蹈鄂尔多斯的覆辙，泡沫破裂、烂尾楼频现。”常州一位本地开发商曾告诉本报记者。
而常州已出现开发商资金链断裂、楼盘烂尾的现象，比如常州戚墅堰区的御景澜湾项目。该楼盘周边多位居民告诉记者，御景澜湾从去年10月份就停工了，什么时候复工“还不清楚”。
作者：王俊仙 董映颉
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