自“京七条”出台以来，自住房便独揽楼市焦点，被戏称为京城“夹心层”的“救命稻草”。然而，随着批量入市，自住房到底能否满足广大“夹心层”的置业需求？答案逐渐呼之欲出。楼市形势的日渐明朗，进一步催热了纯商品房市场，如多次开盘热销的中铁花溪渡再度崛起，成为“夹心层”竞相争抢的“头牌”。

日前，据北京市住建委发布消息显示，顺义区首个自住房项目——国展满庭芳于4月22日正式启动网上申购。据了解，此次入市的国展满庭芳总建筑规模约18万平方米，单套面积约为95至105平方米的两室及三室户型，均价约为1.9万/平方米。业内人士表示，自住房主要解决的是“夹心层”的住房问题，但是国展满庭芳的入市均价显然大大高出了“夹心层”的预期。“1.9万元/平方米的均价与区域内在售的中铁花溪渡等项目相差无几。仅仅以单套面积95平方米的两居室计算，单套自住房的房价仍在180万元以上，以首套房贷款利率计算，该自住房的首付款也高达60万元，基本上与身为纯商品房的中铁花溪渡的购买金额持平。因此，该自住房对于缓解‘夹心层’供需矛盾作用不大”，该业内人士如是说。

正因为自住房均价远远高出市场预期，倒逼部分“夹心层”转投纯商品房市场。中铁花溪渡相关销售人员表示，“在楼市成交量普遍低迷的情况下，中铁花溪渡一片火热，前来咨询的人数激增，成交量直线上升，5月1日开盘的三期新品劲销3亿元，领跑京城楼市。”

(中铁花溪渡实景图)

据了解，中铁花溪渡坐落潮白河与温榆河两河之间，被以国家森林公园、奥林匹克水上公园为首的公园环簇，宜居氛围浓烈；多条城市干道、轨道构成的网络立体交通日益完善，最大限度的节省了出行成本，让中铁花溪渡全面打破了“双城生活”的交通禁锢；另外，中铁花溪渡历经多年构建的“十分钟生活圈”日渐成型，各种生活配套齐全。凭借众多利好，中铁花溪渡作为区域内唯一在售的纯商品房项目，赤手可热，牢牢霸占着楼市焦点。

（中铁花溪渡样板间）

业内人士点评认为，就产品本身来说，位于顺义新城CBD核心区的中铁花溪渡，可以说占尽了顺义新城多样化区位优势，高品质特色夺目。除此之外，中铁花溪渡日益凸显的低价优势也成为其热销的重要因素。“作为中铁置业打造的区域标杆项目，中铁花溪渡的在售均价仅2.3万元/平方米，比即将入市的国展满庭芳略高0.4万元。”

对此，刚刚成认购中铁花溪渡三期的刘先生表示，“去年自住房政策出台大大延缓了我的购房计划，低于周边项目30%的售价能节省不少购房成本，极具诱惑力。但顺义首个自住房入市均价1.9万/平方米，打破了我申购自住房的计划，在价格不相上下的情况下，作为纯商品房的中铁花溪渡显然性价比更高。”

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