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顺义首个自住房价格远超预期 中铁花溪渡新品劲销3亿

https://m.biud.com.cn 2014年05月05日12:12 家居装修知识网  

自“京七条”出台以来,自住房便独揽楼市焦点,被戏称为京城“夹心层”的“救命稻草”。然而,随着批量入市,自住房到底能否满足广大“夹心层”的置业需求?答案逐渐呼之欲出。楼市形势的日渐明朗,进一步催热了纯商品房市场,如多次开盘热销的中铁花溪渡再度崛起,成为“夹心层”竞相争抢的“头牌”。

日前,据北京市住建委发布消息显示,顺义区首个自住房项目——国展满庭芳于4月22日正式启动网上申购。据了解,此次入市的国展满庭芳总建筑规模约18万平方米,单套面积约为95至105平方米的两室及三室户型,均价约为1.9万/平方米。业内人士表示,自住房主要解决的是“夹心层”的住房问题,但是国展满庭芳的入市均价显然大大高出了“夹心层”的预期。“1.9万元/平方米的均价与区域内在售的中铁花溪渡等项目相差无几。仅仅以单套面积95平方米的两居室计算,单套自住房的房价仍在180万元以上,以首套房贷款利率计算,该自住房的首付款也高达60万元,基本上与身为纯商品房的中铁花溪渡的购买金额持平。因此,该自住房对于缓解‘夹心层’供需矛盾作用不大”,该业内人士如是说。

正因为自住房均价远远高出市场预期,倒逼部分“夹心层”转投纯商品房市场。中铁花溪渡相关销售人员表示,“在楼市成交量普遍低迷的情况下,中铁花溪渡一片火热,前来咨询的人数激增,成交量直线上升,5月1日开盘的三期新品劲销3亿元,领跑京城楼市。”

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(中铁花溪渡实景图)

据了解,中铁花溪渡坐落潮白河与温榆河两河之间,被以国家森林公园、奥林匹克水上公园为首的公园环簇,宜居氛围浓烈;多条城市干道、轨道构成的网络立体交通日益完善,最大限度的节省了出行成本,让中铁花溪渡全面打破了“双城生活”的交通禁锢;另外,中铁花溪渡历经多年构建的“十分钟生活圈”日渐成型,各种生活配套齐全。凭借众多利好,中铁花溪渡作为区域内唯一在售的纯商品房项目,赤手可热,牢牢霸占着楼市焦点。

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(中铁花溪渡样板间)

业内人士点评认为,就产品本身来说,位于顺义新城CBD核心区的中铁花溪渡,可以说占尽了顺义新城多样化区位优势,高品质特色夺目。除此之外,中铁花溪渡日益凸显的低价优势也成为其热销的重要因素。“作为中铁置业打造的区域标杆项目,中铁花溪渡的在售均价仅2.3万元/平方米,比即将入市的国展满庭芳略高0.4万元。”

对此,刚刚成认购中铁花溪渡三期的刘先生表示,“去年自住房政策出台大大延缓了我的购房计划,低于周边项目30%的售价能节省不少购房成本,极具诱惑力。但顺义首个自住房入市均价1.9万/平方米,打破了我申购自住房的计划,在价格不相上下的情况下,作为纯商品房的中铁花溪渡显然性价比更高。”

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