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专家:购买学区房不能太早 提前一至两年为宜

https://m.biud.com.cn 2014年05月05日15:31 家居装修知识网  

    买房,你主要考虑哪些因素?网上一项相关调查显示,过半的人买房会考虑地段,而是否是学区房,则占着举足轻重的作用。

    今年上大四的小周是衢州人。眼看就要毕业了,他和女朋友决定一起留杭发展,父母也答应帮他在杭州买套房子。考虑到将来孩子的上学问题,小周提出想买学区房。父母闻讯,有些犹豫了。小周说,父母的犹豫不无道理:“杭州房价本来就高,一般的房子每平方米也要2万左右,学区房的价格就更是‘上不封顶’了。不过我也想好了,不买新房,去找10多年的老房子。”当生活刊记者问起为何还没结婚就打算买学区房时,小周笑笑说:“买房是大事,既然买了,总不可能住两年就换,这样成本也太高了。现在买好,到时候也能省不少事。”

    还没毕业的大学生买房尚且如此,那些孩子眼看要读小学的家长们更是为学区房折腾得火急火燎。一位前房产中介工作人员告诉生活刊记者:“其实很多家长买学区房时很盲目,只想着赶紧搬进去,有些甚至连老房东的户口是否转走、孩子入读小学要求的入户时间、条件和要求都没搞清楚就下单了。”

    专家指出,购买学区房的打算不能太早,一般提前一至两年为宜。因为随着学校周边学生人数的变化,教育部门会对每所学校招生区域适当调整。购买的小区是否与名校对口,这个必须以当年教育局公布的信息为准,另外,还有可能面临学校搬迁的风险。

    但学区房市场一直平稳坚挺,即便有些家长认为价格略高,可是在权衡后,大多数购房者表示理解。学区房买大买小很有讲究:对于自住型需求,考虑的首要因素是居住的舒适性,除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等,尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。

    对于投资型需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子,这样出租会比较方便。

    目前我区招生录取办法是:

    第一类:城区(即城厢、北干、新塘、蜀山四街道)有户籍的新生。

    第二类:非城区户籍,但家庭生活基础在城区,且本人或父母一方在城区拥有独立产权房的新生。产权房要求:①《房产证》办理时间为2013年5月31日之前;②房产性质为住宅或商住。

    第三类:非城区户籍,但家庭生活基础在城区(实际居住满一年、凭社区确认的房产租赁证明),且父母一方在城区工作满一年(凭劳动合同或营业执照、社保凭证、非萧山区和非杭州六城区户籍的其父母一方还须出具有效《浙江省居住证》)的新生。

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