继5月1日一篇名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿在网络上广泛传播后，昨天，万科总裁郁亮、北京万科总经理毛大庆回应表示，网络上流传的速记稿并不能全面、准确地反映万科的观点，是非公开场合下的提示风险并不是“看空行业”。
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内部讲话引轩然大波
据悉，该速记稿来源于近日一个名为“建策沙龙”的内部论坛上。据速记稿内容显示，毛大庆对房地产形势做出悲观判断，称二三线城市土地供应过多、透支未来市场；一线城市土地成本上涨过快，透支价格上涨空间；国家对房地产紧缩的财政政策、反腐败和(北京)自住商品房供应都是扰动因子等。同时毛大庆预计，中国房地产的天花板将“在18年间一定达到，不要幻想持续发展到2030年，房价可以永远上涨”，他还表示，“感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面”。由于数据翔实、分析深入，此文章一经传出便引起轩然大波，万科“看空论”甚嚣尘上。
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毛大庆：速记稿混淆内容
对此，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆昨天回应表示，自己的确参加了不久前的一个内部分享交流活动，他的发言重在提示危机感，但速记稿混淆了自己的发言和交流会讨论及问答的内容，均以他个人讲话的名义对外发布。北京万科内部人士也告诉记者，速记稿中有一些内容并不属实。
郁亮：房地产进入下半场
昨天，万科总裁郁亮对此接受媒体采访时表示，从提示风险的角度，他赞成速记稿中的一些观点，行业目前已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。“谨慎乐观、积极应对，是万科对行业的态度。”郁亮表示，目前全国市场的分化已经成为业内共识，城市之间将会出现此消彼长的情况。对于一线城市，北京上海房价进一步大涨的可能性已经不大，未来房价涨幅不应高于人均收入增幅，房价收入比将进入下行通道。
京华时报记者潘秀林
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