就在普通商品房产品全面降价跑量、高端项目拉低报价以实现尽快入市的同时，却依然有项目坚持走“捂住不放”的路线。北京商报记者近日调查发现，拿地五年，早在2012年初便宣称将以现房入市的通州K2清水湾别墅产品，虽然已经竣工一年多，但直至今日依然未实现销售。对此，K2地产方面给出的回应称“正在办理现房销售许可证”。

北京商报记者登录北京市国土局网站查询发现，K2清水湾项目是K2地产早在2009年6月25日以子公司祁连地产的名义拿下，同时斩获的还有著名的通州九棵树地王，而在此前1个月，K2还曾以5000元/平方米的价格将通州通胡大街地块收入囊中。一年后的4月30日，北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金，被市国土局暂停公司及其关联公司的拿地资格。随后由古城公司接手开发清水湾项目。

而北京市住建委网站历史交易则显示，K2清水湾最早领取预售许可证为2010年，为普通住宅产品；而在2011年底，各大地产电商平台上就有清水湾别墅的销售预告称，“别墅面积为200-600平方米，计划明年开盘，2012年5月可现房入住，户型为地上四层地下一层，敬请关注”。“如果当时预告是现房，就一定具备销售条件，最迟不过半年就完全竣工了。”一位房企销售总监向北京商报记者介绍称。

但直到两年后的现在，这片别墅依然没有开盘。有同时建成、2012年即购房入住该小区花园洋房的李姓业主表示，别墅那边晚上都是漆黑一片。“眼看新房子都要放旧了，业主们都很疑惑为什么不卖。”

一位K2清水湾的销售人员证实了别墅产品一套都没卖。“开发商还不想卖。”他表示，一来通州是官方认定的城市副中心，区域升值空间大；二来联排别墅在通州属于稀缺资源，预计年内可能开盘。

由于不是上市公司，K2地产的具体资金情况并不为外界所知。但与2009年前后该公司频繁拿地、掌控通州区域话语权相比，当前K2已经成为北京土地市场不太熟悉的面孔。但接近K2地产的人士告诉北京商报记者，K2认为清水湾别墅不愁卖是一方面，此外由于K2在通州的项目已经接近售完，而地价连年高涨也无力支撑土地进一步扩大储备，这片别墅货值较高，K2希望对此寄予厚望。

值得一提的是，就在昨日，北京商报记者曾就同一项目的普通商品房产品降价20%甩卖做出报道，而亚豪机构市场总监郭毅则表示，别墅捂盘和普通住宅降价之间并不矛盾。“房企拿地扩张所致的负债率走高，高库存造成资金压力，开发商在滞销产品上降价，在相对好卖的产品上提高利润正是由于这个原因。”

但更多业内人士则认为K2清水湾的别墅不符合豪宅的标准，迟迟不卖达到更高收益的愿景未必能够实现。北京专门从事高端住宅代理销售的丽兹行研究院分析师郑海燕表示，K2清水湾的别墅项目并不在该机构的监测名单中。“一方面这个项目并不在传统的别墅区，又缺乏差异化的卖点；另一方面从容积率上看高达2.2，跟一般的普通住宅差不多，远远达不到一般别墅的要求，销售可能不会像开发商预期的那么理想。”

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