根据记者的了解，从年前就受到市场密切关注的雨花地王项目——长发都市·诸公项目近日终于传出了即将开盘的消息。4年前拿地楼面地价已达15977元/㎡的雨花地王，是否会成为南京楼市的天花板？也是市场所关注的重点。
而就在昨日，记者就前期疯传该楼盘将亏本卖房的传闻，也得到开发商的证实。据了解，该楼盘正在进行价格审批，最快下周应该就能上市。该项目的相关负责人透露，此次推出的140㎡可改造成360㎡的叠加别墅，最终买房人所拿到的可使用面积单价算下来，正如传闻所言，确实会低于15977元/㎡的楼面地价。
受今年以来销许难领影响，长发都市·诸公的上市日期也一推再推，而“亏本卖”、“高赠送面积”等话题也吸引了越来越多购房人的关注。如今，有望在下周开盘的雨花地王，也成为楼市在5月份的关注重点。
■本报地产评论员：钱 峰
房价低于地价？
因买139m2实得360m2
事实上，从年前开始，长发都市·诸公就一直放风将“亏本卖”，这让市场对于项目的首开价格也一直颇为关注。
从楼面地价来看，长发都市在2010年拿下地块时，“地王价”已经高达15977元/㎡，这也让人们对于项目的售价一直有较高的预估。曾有专家估算：以当年拿地楼面地价15977元/㎡计算，加上4年资金成本、建筑成本等，雨花地王至少要卖到3万/㎡以上，否则会亏本。
出人意料的是，长发都市利用超高的赠送，来拉低房源单价。从产品上来看，长发都市·诸公首批推出的房源将以140㎡的叠墅为主，通过优化户型设计以及大面积的赠送，实际使用面积将达到360㎡左右，多出200㎡左右的面积，这堪称主城别墅产品之最。同时，115、155㎡的花园洋房，100%得房率，改造后实用面积还将增加。
置业顾问以叠加别墅为例，给笔者算了笔账，目前据了解，550-600万之间的总价，如果按照改造后的360㎡使用面积计算，那么叠墅的实际单价确实会比当初拿地的楼面地价还要低，实实在在的面包比面粉还便宜。这也难怪开发商此前一直放风将“亏本卖”。
买房人：坦言能买到就行
开发商：首批客户可享最低价
据悉，目前已经有1000多组意向客户坐等雨花地王开盘，届时，长发都市·诸公将推出115㎡、155㎡花园洋房和139㎡的叠加别墅约100套。但从开发商方面的数据来看，目前已经有1200多组意向客户前来登记，这意味着平均每12个人才能抢到一套房子。而这样的抢房盛况即使是在刚需市场上也难得一见，更不用说在洋房和别墅市场上了。
而这样一房难求的氛围也使得购房人们倍加紧张，“从年前就关注这个项目，他们前面做的推介会我都来了3趟了，越是了解这个产品，越是怕买不到，这种超高得房率太划算，南京翻个遍你也找不到了，第一批房子我能买到叠加别墅就行”。
近期来长发都市·诸公三趟的刘女士坦言现在自己不挑户型，只求买到一套房就已经心满意足。“听说这个月就要开盘，我现在睡觉都不敢关机，就害怕置业顾问打电话通知开盘”，另一位购房人吴先生如此形容自己紧张的心情。
而据了解，目前该项目正在走正常领取销许的程序，5月中旬应该就能正常开盘。虽然不愿意透露具体的销许价格，但相关负责人表示首次开盘将会有大幅度优惠，“多年以来，长发每个项目的首批认购者都能享受最低价格，这是长发公司回馈忠实客户的传统做法。这一传统在诸公项目也将得到延续。首批一百套房源的架构，一定会让购房人感觉到物超所值。”
牺牲利润“亏本卖”
后期房源价格将逐步回升
而开发商相关负责人也透露称，首批房源的价格一定会是最低的，“会远低于后续价格”。事实上，由于首批房源仅有100套，开发商方面表示将采用内部认购的方式开盘，只有前期参与了推荐会的购房人才有机会获得“抢房”权利。
“没买到首批房源的客户还可以等待第二批房源”，开发商相关负责人表示，在首批房源推出一个月后长发都市·诸公就会加推第二批房源。但他同时也透露，二期不再享有一期房源的大幅优惠。而后期的房源价格还会渐渐上涨。
他坦言，毕竟长发都市·诸公整个项目一共300多套房源，又是以别墅产品为主，“后期我们希望能慢慢卖回一些利润空间。”
该负责人还表示：诸公这块土地是南京主城最后一块低密度住宅规划地，当年拼到地王也要拿下，就是不愿辜负雨花台风景区红线范围内的这块稀有土地。诸公整体建筑高度限定于15-18米，项目充分利用15度自然缓坡的天然土地轮廓寻求空间突破，将建筑完美融合于雨花密林中，项目拿地之日即在江北种下数百棵大树，未来将全冠移植到诸公社区营造。
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