各地对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段,继广西南宁放松北部湾经济区内居民在南宁购房政策后,安徽铜陵再次出手,在住房公积金贷款、契税补贴、外地居民购房落户等方面给予购房者优惠。
此轮救市
应不会被叫停
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,放松政策会很快形成跟风局面。
“2011年下半年开始,我国600多个城市中,多数城市的楼市形态跟铜陵相似:供应充足、供大于求、房价平稳。今年的情况更严峻,三四线城市正在进一步降温。而这些城市对于土地财政的依赖度,却明显高于一二线城市。从铜陵打响第一炮开始,我预计至年底会有几十个城市采取类似行动。”杨红旭说。
铜陵等地放松调控,是否会被上级部门叫停?2012年2月,芜湖新政因为给自住型普通住宅以契税补贴,步子迈得有点大,几天后就被叫停。而更早些,2011年10月,佛山发文放松限购,更是当晚被迫收回成命。但杨红旭认为,这次应有不同。
一线大城市
不会放松
对于北上广深是否会跟进,业内意见也很统一:不会。以中原地产首席分析师张大伟等为代表的业内人士纷纷判断,包括北京、上海在内的一线城市楼市调控难以松动。
在他们看来,此次各地放松调控的第一大背景是市场明显下行趋势。“土地财政的依赖导致地方政府松动房地产政策的动能非常充分,在有城市率先带头后,放松调控的城市将比比皆是。”
第二大背景是中央“分类调控”的指导方针,“分类调控”同样意味着市场不会全面放松,尤其是一线城市政策环境将维持不变。之前北京、上海官方均表示楼市调控政策不放松,深圳对违反限购令行为开展严厉打击。 据北京青年报
相关知识
此轮救市应不会被叫停 三四线城市预计将“跟风”
房地产大局是否成形？三四线城市房价会大跌吗？听专家的分析
逃而不离三四线：土地出让金额同比增加50%
家居市场不理想 企业开源寄希望于三四线城市
三四线城市救市恐推高泡沫 北上广深能否挺住成关键
高层关注房地产去库存 新一轮救市措施或出台
多轮救市刺激下各地大分化 全国楼市：冰冻与沸腾
二三四线城市酝酿“救市潮”
4月来救市城市增至6个：郑州出台为房贷担保政策
郑州抛“为房贷担保”政策 救市城市增至6个