自从日前广西南宁正式打响地方政府救市第一枪之后，在安徽铜陵的带动下，一时间，不少三四线城市将扎堆救市的传言愈演愈烈。不过，北京商报记者发现，在众多已正式确定或传言即将救市的城市中，丝毫未涉及北上广深四个对全国楼市影响最大的一线城市。不可否认，一线城市楼市的变化仍牵动着众多人的心，到底救市举动是否会蔓延到北上广深？三四线城市陆续出台的救市政策又是否会蕴藏引发新一轮泡沫的隐患？

南宁铜陵率先发力三四线城市搅动调控松绑潮

4月底，广西省南宁市房管局晚间出台的一纸政策让全国购房者的“五一”小长假都过得不太平静。南宁的“救市”政策指出，从今年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。研究员认为，南宁对限购的“松绑”，本质上并非消耗库存，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

相比之下，“五一”后率先迈入政策松动队伍的安徽省铜陵市则更为直接，限购、限贷政策皆有松动。实际上，从年初起，杭州、长沙、天津、南宁等地就相继传出将放松限购等“救市”政策消息。北京商报记者细数发现，确定或传言涉及各种楼市调控松动政策改革的城市基本集中分布在黄河以南的沿海或近海地区，除个别可划属二线城市外，大部分为三四线城市。

警惕新一轮楼市泡沫业内建议谨慎放松限贷

随着三四线城市频繁释放调控松绑信号，有媒体甚至预测，今年或成为三四线城市楼市政策的“松绑年”。北京中原地产首席分析师张大伟预测，如果安徽铜陵救市政策不被叫停，后续跟随出台的地方政府将会明显增加，调控力度也可能愈发增强。

政策松绑范围、力度增加的预期也引发了业内更多的担忧，有观点称，从目前传言或已出台的救市政策看，其中不乏可能会引发三四线城市出现新一轮楼市泡沫。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强分析称，地方政府必须要严控救市尺度，放松限购、契税补贴等合理去化、刺激消费政策尚且可以试试，但如果完全取消差别化的限贷政策就相当于踩到了楼市调控的“红线”，很可能引起不少社会游资重新开始筹划投资性购房，应谨慎调整。陈国强建议，中央应为地方制定原则性的政策松动底限，及时叫停个别过度放手的地方政策。

楼市降温背景下一线城市能否挺住成关键

三四线城市虽然政策松动传言一波接一波，但北上广深四个一线城市却仍“按兵不动”。在陈国强看来，目前楼市降温迹象已愈发明显的一线城市，在这场“松绑”潮中更多地扮演的是观望者的角色，短时间内这类调控政策不太可能蔓延至一线城市，北上广深的调控方向几乎没有随波逐流改变的可能。

数据显示，今年5月1日-3日，北京新房成交总量为200套，创2009年以来的最低值，二手房成交仅31套，4月纯商品住宅成交4258套，同、环比下降接近两成，成交均价仅为每平方米2.5万元左右，环比下调超过10%。

陈国强分析称，虽然一线城市应不会放松楼市调控政策，甚至出现“松绑”的现象，但此前简单、粗放的调控方式已经需要根据市场变化而进行优化、微调了。

合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌也表示，北上广深调整原来不太合理政策的可能性还是存在的，例如之前广州的限价政策，包括部分高价盘不让出售等条款是有可能调整的。

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评论:三四线城市房地产崩盘言之尚早