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开发商打响品质战北京惊现低密度花园自住房

https://m.biud.com.cn 2014年05月07日14:41 家居装修知识网

4月24日，位于通州的紫峰·九院城自住房项目开始网申。据了解，该项目将打造容积率为1.78的低密度花园洋房，这是目前容积率最低的自住房项目，也是北京入市的第四批自住房房源。

进入3月份，自住房项目相继入市。据地产中国网记者统计，截止目前，已经入市的自住房项目达到8个，合计房源超过1.5万套。

分析人士认为，从第一批自住房恒大御景湾到第四批房源紫峰·九院城和住总正华新国展满庭芳，自住房供应量不断增加，而购房者面临更多的选择机会，开发商在品质上肯定会下功夫。

1.5万套自住房进入市场

近日，北京市住建委主任杨斌表示，去年已提供了2万套自住房，今年还将提供5万套。自住型商品房不会在一两年内停止供应，而定价也将坚持周围同品质商品房价格七成的定价标准。

事实上，从2013年年底开始，北京市开始推动自住型地块的入市。去年年内，北京实现了2万套用地的自住房供应，并从2013年年底启动了多个项目的网上申报、现场确认等环节。其低于周边商品房价格30%的优惠也引来大批购房者的关注并加入到网申大军中。

截至目前，已经入市的自住房项目已经达到8个，分别是恒大御景湾、金隅汇星苑、金隅汇景苑、首创•悦都汇项目、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、紫峰•九院城、住总正华新国展满庭芳，房源共计15374套。

而从去年年底和今年年初进入市场的自住房地块推算，年内后续还将有超过20个自住房项目进入市场。对于自住房项目的相继入市，紫峰·九院城的相关负责人在接受记者采访时表示，自住房价格比周边普通商品房低三成，而且面向符合限购条件的家庭，政府出台这项政策，真正考虑到了普通购房者的民生需求。

非京籍购房者机会增多

随着自住房项目的陆续入市，购房者选择的范围和机会也比以前增加了很多。

“去年恒大御景湾网申时，我本来想参加的，但是发现保障房轮候家庭和北京本地的人太多，就放弃了。今年自住房项目增加了不少，价格地理位置还行，准备多申请几个，机会会大点。”一位非京籍购房者告诉记者。

据记者了解，去年年底北京市第一个自住房项目恒大御景湾吸引了14.8万家庭参加网申，报名窗口一度瘫痪。而最终的网申数据显示，经济适用房、两限房轮候家庭8023户，本市户籍家庭(非保障房轮候家庭)12.4万户，非京户籍家庭1.58万户。

面对僧多肉少的局面，很多非籍人士选择“退却”。紫峰·九院城的相关负责人表示，受条件的限制，很多北漂一族放弃了自住房的申购。

此外，上述购房者还告诉记者，2.2万/平方米的价格虽然比周边商品房低了30%左右，但是总价不算低。对于在北京的打工一族来说，价格才是王道。不过现在有的自住房价格才1万元/平方米左右，比普通的商品房低了很多，这样的机会很难得。

事实上，除去恒大和金隅三个自住房2.2万元/平方米的价格外，近期入市的自住房价格呈现“平民化”趋势，总价在100万元左右的项目的比比皆是。据记者核算，首创•悦都汇项目80平的两居总价105万左右，而紫峰·九院城85平的两居仅需85万元。

上述相关负责人表示，但是随着项目的增多，这一人群在申购非大热门的项目时，机会还是大的。

分析人士认为，对于大多数京籍购房者来说，在有一套房子的情况下，投资成分居多，更倾向于选择地位位置较佳的项目。随着自住房项目的增多，这批购房者越来越理性，这也给非京籍购房者更多的机会。非籍购房者则可以错开网申高峰，选择性价比较高的项目。

北京惊现低密度花园自住房

自住房作为共有产权性质的商品房，一度被认为在品质与经适房和两限房并无区别。事实上，随着项目数量的增多以及购房者愈加理性，开发商在品质上打响攻坚战。

诸如，当代采育MOMA满庭春提出要将项目打造成首个绿色科技自住房，位于大兴孙村的首创悦都汇则号称要打造自住房的登峰之作，等等。

然而，最让人吃惊的莫过于紫峰九院城推出的容积率仅为1.78的花园洋房。众所周知，超低容积率对开发商来说意味着成本要增加，而对于自住房来说，在限价的情况下，利润微乎甚微，更别说随着容积率的降低，几乎无利可循。

对此，该项目负责人告诉记者，开发自住房确实利润较低，但自住房一般都会被作为企业的品牌进行打造，合理控制成本之外，如何把产品品质做得更好对于自住房开发商是个不小的考验。

对于紫峰九院城推出的低密度的花园洋房，一位自住房领域的专家告诉记者，在限售价的情况下，自住房能做出1.78的低容积率，而且是多层，这对开发商来说是一个挑战，但是对购房者来说是一个利好的消息，低容积率意味着居住的舒适度大大提高。

事实上，购房者对于自住房舒适度的关注也逐步增多，“从网站后台、论坛反馈的情况来看，大多数购房者更关注的户型和舒适度”。上述负责人表示。

“首旅紫峰九院城作为低密度、低容积率的代表，无疑是购房者的首选。”项目方负责人表示，未来社区实现全部人车分流、一梯两户、南北通透，这在目前的自住房市场中是不多见的。

据资料显示，紫峰九院城项目开发27栋8-11层低密度的花园洋房产品，容积率仅为1.78，绿化率30%，项目规划还配建有2.5万平的商业以及学校等教育配套。