冬季的北京，静美的湖面和朦胧的远山依然有着美丽动人的景致，特别是夕阳下的西山，湖光山色与落日余晖交相辉映，总能聚焦人们的目光，呈现出一种“岁月静好”的生活状态。京西的自然生态，京西的清新空气，为人们的生活带来了无限的轻松和惬意。在人们的日常生活中，房子承载了生活的重心，买房就如同买一种生活。所以，房子周围的环境往往也决定了生活的品质。

  自住房进入供应和竞争期 助推品质提升

  迫于2014年房地产库存压力，2015年政府多重连续的给力政策，北京楼市回暖迹象明显，其中自住房供应也迎来高峰。由于自住房价格比周边普通商品房低三成左右，满足了普通购房者的居住需求，吸引了各界媒体和广大购房者的眼球。随着自住房供应量的不断增加，各大开发商之间竞争压力显现，在自住房品质上也是卯足了劲。“这是好事，意味着购房者将有更多更好的选择范围和机会”，对此，业内人士如是说。

  京西惊现低密度自住房

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。众所周知，对于开发商来说，容积率越高，建筑面积就越大;建筑面积越大，可出售房屋就越多;可出售房屋就越多，总销售收入就多，所以，容积率越高，地价相对成本就越低，即地价占房屋总成本的比例就越低。容积率越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住在这个小区的人也越少，居住也就更舒适，生活质量也更高。

  所以，北京自住房容积率一般在2.0到4.0之间。据悉，丰台青龙湖板块首个自住房项目西山·湖(一期)，整体项目容积率仅有1.7，稍有地产知识的人都能判断，这样低的容积率，不是洋房就是别墅，大大颠覆了业内专业人士的预期，于京西乃至全北京也是少之又少。将来，在这样低密度的小区居住，一定是相当的舒适。

  当低密度自住房遇见低板楼

  悉数北京自住房，特别是六大城区，中高层以上住宅比比皆是。由于自住房价格仅为周边普通商品房的7成，开发商拿地建造低层住宅的可能性较小，加之随着北京六城区住宅供地的紧缺，低层住宅更是稀缺无比。据了解，西山湖自住房，地处丰台青龙湖，是北京市场少有的11至12层低层板楼，南北通透户型，兼具通风和日照，得房率高达82%，无疑是一次大胆的创新之举，可见开发商用心良苦。

  更值得一提的是，西山湖自住房属于京西稀缺的低密度社区，容积率低，绿化率高，加上邻近京西第一崇山千灵山、潭柘寺、云岗国家森林公园、南宫温泉水世界、园博园等众多优美的自然风光，环境优美，景色宜人，居住舒适度高，甚至可以比肩花园洋房。对于首次购房者来说，选择居住低板楼，也是一种提升生活品质的过程，丝毫不差于城区内的普通商品房。

  据了解，西山湖自住房，是丰台青龙湖区域目前唯一在售自住房，紧邻六环，交通便捷，总价仅130万元起，随着2017年人大附中丰台学校以及中央民族大学的纷纷入驻，轻轻松松坐享知名学府，助力孩子健康成长。另外，西山湖已引进联合国青年创新创业园、荷兰人体博物馆、法国欧葆庭等国际项目，未来这里建成为北京城市功能疏导重要生态板块，是让世界瞩目丰台的青龙湖国际生态湖区，发展价值不可预估。

  目前，西山湖自住房开盘在即，欲了解更多项目动态详情，敬请关注北京西山湖官方微信，咨询电话：010-8337 8081。

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