受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，房企海外融资难度似乎正在上升。

  北京中原地产研究中心统计数据显示，4月，10家标杆房企共计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，融资金额已连续两个月回落。

  据相关统计，4月，雅居乐有两笔融资，共计78.09亿元；此外，万科、金地和保利各有一笔融资。

  业内人士表示，除了受美国加速退出QE和人民币贬值双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮，导致房企海外融资的难度有所加大外，为了严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减房企的融资总量。此外，银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。

  北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企海外融资的难度越来越大、人民币持续贬值，美元转为强势，导致房企海外融资的难度越来越大，房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态，对市场的影响非常不乐观。

  虽然最近股市对房地产部分放开融资，但因为个别区域信贷违约的出现，整体房地产资金面依然趋紧。从春节过后这三个月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住房(地块汇总、实拍、论坛)供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增大，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

  此外，房企对销售业绩的需要可能导致一二线市场跑量更重要。数据显示，已经公布一季度预告的房企合计50家，整体情况非常不乐观，50家企业中，预告为预增的企业仅有13家，其他有6家企业发布了增亏预告，预减的企业也达到了12家。6家企业发布了首亏预告。

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