专家称70%住宅将迎来降价

  一线城市五一成交惨淡

  楼市降价潮开始袭击一线城市，刚刚过去的五一小长假，广州楼市成交均价较去年大降超千元，而京沪深成交量跌幅均超过五成，其中北京跌幅更接近八成。更值得关注的是，从五一成交来看，一、二线城市的跌幅明显超过三、四线城市。

  降温初现

  上海“五一”成交腰斩高端盘7.2折甩卖

  楼市降价潮开始涌向房价一向坚挺的上海。继近期某高端楼盘出现7.2折大促销之后，刚过去的上海“五一房展”上，楼市成交量遭遇“腰斩”。研究总监薛建雄在接受羊城晚报记者采访时直言，接下来上海70%的房子房价都会下跌以挤出泡沫，房价调整将会是今年的全国性话题。

  “7.2”折甩卖开启降价第一波

  据中原地产提供的数据，刚刚过去的五一小长假，上海新建商品住宅成交2.6万平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%。

  在上海“五一房展”上，刚需盘唱起了主角。消费者期待的大力度折扣基本没有出现，主办方也极力弱化处理房价、成交等数据。金丰& 佑威数据显示，4月份上海住宅成交面积环比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均价为25917元/平方米，环比下跌3.27%，同比上涨8.22%。

  就在一周前，上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打出7.2折“甩卖”，制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。该楼盘备案均价在50700-63700元/平方米，折后均价36000元/平方米。据悉，金大元御珑公馆是一个别墅加大平层公寓为一体的高端项目，本次“甩卖”之前，仅售出7套，最高报价84800元/平方米，最低报价50700元/平方米。本次促销房源为220-300平方米三种，原价从1100万元到近2000万元不等，折后价在800万元至1050万元。

  高端住宅销量跌至9年最低

  无独有偶，上周末，位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房，均价53000-55000元/平方米，而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房，也基本在6万元/平方米左右。

  研究总监薛建雄指出，本轮上海楼市已有七八个楼盘降价，最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告，一季度上海商品住宅成交量环比下降44%，同比下跌32%，为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。

  专家：全国都将“挤泡沫”

  薛建雄认为，高端楼盘打折促销，是开发商面对销售疲软的主动迎战。“金大元这个盘比同一段的绿城[简介 最新动态]项目差一点，又全是大面积。在物业、服务、营销能力上，开发商实力也比绿城要弱。开价比绿城的还贵，降价是必然”。

  他指出，本轮上海出现的七八个降价楼盘，都有类似情况。“归根结底，与其说是降价，不如说是挤泡沫，因为本来跟同地段其他楼盘比，价格就虚高”。

  他直言，7.2折促销可能只是房价转折开始的信号。“上海市场，接下来大概会有70%的房子价格下跌，20%的楼盘因为开发商实力雄厚而价格稳定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上涨。估计跌价的楼盘下跌幅度大约为10%-30%，超过30%的话，只能说本来价格就很有水分，去掉泡沫而已”。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，近期上海市场的降价信号越发明显，未来整个市场环境不支持价格继续走高，银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企业，因此企业资金压力或将越来越明显。

  薛建雄认为，随着美国量化宽松(QE)货币政策逐步退出，国内经济形势的低迷，中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题，每个地方都会遇到，二、三线城市的房价会跌得更厉害”。

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