近期记者跑盘和采访中，听到最多的一句话就是“市场不太好”。无论是在城区卖每平方米八九万元的“高大上”的顶级豪宅售楼处里，还是在六环外卖16000元/平方米的房山刚需盘售楼现场，都听到销售员和楼盘营销人员说市场“不好”。

要和火爆的2013年比起来，北京楼市的成交量确实不太好，上半年新房成交不到3万套，同比2013年下降48.6%，几近“腰斩”；二手房成交4.45万套，同比降幅也超过了53%。有开发商说，2013年虽有“限价政策”（新入市项目售价不建议高于周边同类项目），取证（预售证）愁，客户排队排半年，但一取到证几百套房就“日光”；而2014年限价松动了，但在自住房冲击下，几百套房子卖房要卖半年多。

在这样的现状下，各种节日折扣、特价房源、团购优惠、开盘抽奖开始流行。“打折促销”手段层出不穷，各个楼盘都努力用各种优惠活动抢夺客户，让那些在2013年层层托人找关系、排号登记等半年才买上一套房的购房者们好堵心。

除打折优惠外，还出现了一些降价幅度达到上千元的项目，虽然离2012年初的“成本价卖房”还有距离，但已有一部分人在考虑：是不是可以入市抄底了？可见北京楼市的需求强劲和信心的强劲，只是等待时机。

因为过去几年北京楼市的波动实在太剧烈了，买房真成了个“心跳游戏”，市场调整时入市的时间点选不好，短短几个月，就会带来十几万乃至几十万的浮亏，所以一些购房者还在观望。

时隔近一年半后，市场的天平又在向买家倾斜，对一贯弱势的购房者来说是个好消息，买房的时间能拉长，更有利于理智决策，不着急慢慢选货比三家；对市场交易的另外两方，开发商、政府来说，也同样具有积极意义。

多数业内人士认为，北京楼市目前是在“挤泡沫”、小调整对长远发展有利。现在一些刚需项目开盘，价格和去年时持平，或比预期降低，只要定价合理，市场销售情况依然良好，说明了楼市需求的稳定和坚挺，对开发商而言，重新适应这个恢复常态的供需市场，从产品打造和定价和后续服务上体现出对更多专业度和对客户尊重，都将有利于行业健康、稳定发展。

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