通州确立“桥头堡”定位、密涿高速启动前期建设……一系列表态和动作都显示，以香河为核心、京津冀三地交汇的“东南走廊带”，或将迎来节点型城市的集体爆发；而包括鸿坤、万科、富力等品牌房企的扎堆进入、以“原乡系”为代表的新一代低密度楼盘的出现，都让这一区域呈现出迥异于环首都其他区域的气质。

　　东南走廊带崛起在即

　　4月初，密涿高速公路廊坊至北三县段跨泃河便道工程正式贯通，标志着密涿高速公路Q1合同段具备全面施工条件。这也意味着廊坊市北三县(香河、大厂和三河)与北京、天津及河北的交通联通迈出更坚实的一步。

　　“C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片，进一步巩固了东南这一重点发力方向”，在香河名盘鸿坤罗纳河谷举办的“京津冀视野下的原乡品质观察”论坛上，北京房协秘书长陈志说，“东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向，这条京津冀经济走廊会出现大量的结点性城市。在沿北京市中心点，向外画50公里的半径，在东南扇面中，是今后发展的一个重点。香河，是这个扇面中理所当然的核心。”

　　“北京往东往南、河北往北、天津往西，形成合力，这是京津冀一体化最现实的发展路径；这一走廊带，尤其是香河，无疑也是未来最大的看点”，华高莱斯董事副总经理公衍奎指出。

　　香河楼市进入“双品时代”

　　“香河楼市有两个特点，一个是品牌，一个是品质”，鸿坤地产京东区副总经理吴艳指出，鸿坤、万科、绿地等品牌房企看好香河未来的价值潜力，争相抢驻，香河成为环北京入驻品牌房企最多的区域。从产品角度来说，香河的大盘容积率都不高，这一点和燕郊也形成鲜明对比，使得这个区域的宜居性更显著。

　　“我们一期的容积率是1.8，二期是1.4，项目还紧邻国家4A级景区天下第一城”，吴艳以旗下项目鸿坤罗纳河谷为例，在她看来，瞰景高尔夫洋房7000元/平方米以及鸿坤罗纳河谷二期推出的创新独栋14000元/平方米的均价，在整个环北京区域来说，显然是价值洼地。“3月份以来，我们项目的到访量与去年同期相比上浮了30%”，吴艳说。

　　和某些河北县市房地产在京津冀一体化各种传言下爆炒不同，香河楼市始终保持稳健上行的节奏，从4月初开始，香河在售楼盘普遍上调售价3%至5%左右。

　　值得一提的是，鸿坤地产在京东区域的产品线“原乡系”，也通过整个首发亮相的项目得到完美阐释。鸿坤地产今年将在大北京区域选定香河、武清、宝坻三处环境优越的近郊区域，打造一个四盘联动的原乡系产品线，将国外“逆城市化”的居住方式与现代都市生活理念、中国人居价值观三者进行结合，从土地、建筑、产品、服务、品牌、生活理念来构造一种全新的都市原乡生活方式，形成一种足以传袭的原乡生活文化。目前，位于香河的罗纳河谷是45万平米墅镇型的低密住区，紧邻天下第一城和27洞的国际标准赛级的高尔夫球场，产品类型以独栋为主，一期已经售罄并入住了，二期以类独栋、联排产品为主，目前在售产品是为追求生活品质的年轻阶层定制的稀缺洋房类产品。

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