通州确立“桥头堡”定位、密涿高速启动前期建设……一系列表态和动作都显示，以香河为核心、京津冀三地交汇的“东南走廊带”，或将迎来楼市的加速发展；而包括鸿坤、万科、富力等品牌房企的扎堆进入、以“原乡系”为代表的新一代低密度楼盘的出现，都让这一区域魅力凸显。
东南走廊带崛起在即
4月初，密涿高速公路廊坊至北三县段跨泃河便道工程正式贯通，意味着廊坊市北三县（香河、大厂和三河）与北京、天津及河北的交通联通迈出更坚实的一步。
“C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片，进一步巩固了东南这一重点发力方向”，在香河名盘鸿坤罗纳河谷举办的“京津冀视野下的原乡品质观察”论坛上，北京房协秘书长陈志如是说：“据守北京东大门的香河后发优势明显”。
香河有北方最大的家具产业集群，年交易额高达245亿元。依托潮白河、北运河的流域资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块。
“北京往东往南、河北往北、天津往西，形成合力，这一走廊带上的香河无疑也是未来最大的看点。”论坛上，华高莱斯董事副总经理公衍奎指出。
香河楼市进入“双品时代”
“香河楼市有两个特点，一个是品牌，一个是品质。”，鸿坤地产京东区副总经理吴艳指出，包括鸿坤、万科、五矿、富力、绿地、万通等在内的品牌房企均看好京东香河未来的价值潜力；同时，香河的大盘容积率较低，使得这个区域的宜居性更显著。
“我们一期的容积率是1.8，二期是1.4，项目还紧邻国家4A级景区天下第一城”，吴艳以旗下项目鸿坤罗纳河谷为例，在她看来，瞰景高尔夫洋房7000元/平方米以及鸿坤罗纳河谷二期推出的创新独栋14000元/平方米的均价，在整个环京楼市来说，显然是价值洼地。
“中国指数研究院数据显示，2013年香河楼市成交量超过3万套，供需两旺，在环京楼市首屈一指。目前价值洼地特征十分明显，需求将进一步释放。”进驻到香河的某大型开发商表示。
“原乡系”确立
环北京市场新标准
在论坛上，鸿坤地产在京东区域的产品线——“原乡系”，也通过整个首发亮相的过程而得到完整阐释。
“消费者价值观的变化，是原乡系这种产品为什么能够大受欢迎的大背景”，公衍奎说，乡村式的邻里关系、回归田园的梦想，都开始成为事业有成的置业者所向往的东西，在50公里到100公里的城市带上，可以享受繁华，也可以享受宁静。
“原乡系”应时而生。据介绍，2014年，鸿坤地产在大北京区域选定香河、武清、宝坻三处环境优越的近郊区域，打造一个四盘联动的原乡系产品线，从产品、服务、品牌、生活理念来构造一种全新的都市原乡生活方式。
其中，位于香河的罗纳河谷是45万平方米的低密住区，紧邻天下第一城和27洞的国际标准赛级的高尔夫球场，在售产品为洋房类，户型也比较合理；同样位于香河的原乡溪谷体量也达60万平方米，有全配套生活体系；原乡郡在天津武清，是200万平方米国际生态公园城；位于宝坻的原乡小镇体量也达160万平方米，集健康、温泉、运动、休闲、养老、投资于一体。
业内人士指出，“原乡系”产品的出现，标志着环京置业从单纯的卖房进入以人文关怀为核心的体系化时代。
文/本报记者 胡喆
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