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金山软件斥资2.5亿买地为员工建房

https://m.biud.com.cn 2014年05月08日14:11 家居装修知识网

南方日报讯（记者/陈晓）日前，金山软件斥资2.5亿元拍得唐家湾情侣北路一宗约2万平方米的住宅用地。该地块将用于建设公寓式住宅，属金山内部员工生活配套。

暨南大学管理学院教授胡刚认为，金山用于建设员工公寓的土地通过拍卖得来，且出租和销售均只面向本企业员工，严格来说不算是保障性住房。但它具有保障性住房的功能和意义，相当于企业替政府分流了一部分保障性住房建设的压力，值得鼓励。

地块将用于建设公寓式住宅

该地块位于唐家湾情侣北路（南段）南侧、金山总部基地东侧，功能（用途）为住宅（二类），容积率≤2.5且>1.0，出让年限为住宅70年。按照规定，该地块所建住宅5年内只能租给本企业员工，期满后可销售，也只能卖给本企业员工。

金山软件表示，该地块将用于建设公寓式住宅，属于员工生活配套建设，只面向金山软件及旗下子公司员工租售，具体投资建设金额及分配方案仍待进一步商定。

据透露，连同金山总部基地办公区及此次的员工公寓项目在内，金山共斥资7.1亿元、分三期建设园区，目前已完成用地招拍挂流程，今年内将正式启动一期建设。“一期建设将于2015年完成，3年内完成全部三期工程建设。”

中山大学教授、港澳珠三角研究中心副主任林江认为，金山此举并非临时行为，大力建设总部基地并完善员工配套，实际上是释放出“以珠海为家”的信号，也是看好珠海的发展前景和机遇，有望树立“负责任的雇主”形象。

林江表示，“虽然这块地只是用于建设员工住房，但土地本身是有价值的，金山的公司资产也会随之扩大，这将为其未来的融资增添筹码。另外，金山是上市公司，它的每一个行为都将对公司股价造成影响，买地增资、建员工住房等，都可能对目前走势较弱的股价起到拉抬作用。”

政府需明确产权归属规范企业建员工房

“这种做法值得鼓励，但在实际操作中，政府和企业双方都要注意防止土地功能改变，以免企业成为‘变相的房地产商’。”胡刚建议，政府应制定详细严谨的监管政策和制度，规范企业建设员工住房的行为，明确用地性质、产权归属等，并及时监测用地建设和使用情况，以防止用地功能改变。

那么，政府应如何把握好监管力度？林江认为，“投资建房只是企业的一种短期行为，一旦企业撤资，政府是否能收回地块？有没有明确的条款依据？因此，明确用地产权归属是保证地块能够长久用于保障房建设的关键。”

另一方面，政府的监管也不能过于严格，除基本的建设质量安全监管外，不宜将过多的操作细节纳入政府规划。“政府管得太紧，可能会弱化企业建设的积极性。”

同时，胡刚还指出，企业自身也应建立相应的内部管理机制，加强自律，切实保障收入水平不高、购房压力大的员工利益，防止员工公寓成为内部利益输送的“筹码”。

点评

暨南大学管理学院教授胡刚：

“企业建员工住房值得鼓励”

暨南大学管理学院教授胡刚认为，从传统意义上说，保障性住房只能由政府建设，但目前实际情况是，单靠政府建设的保障性住房供应量偏少，无法完全满足社会需求，因而需要吸纳更多的社会力量参与其中。

此时，企业出资为员工建设住房，并以低于一般商品房的价格出租或出售给员工，将在一定程度上打破房地产商的价格垄断，减轻员工负担。

事实上，企业投资建设保障房并提供给内部员工已有先例，去年格力就在前山造贝翠屏西路投资建设保障性住房示范小区。按照建设方案，该小区用地面积近9万平方米，可建成不少于5500套公租房，其中除格力员工入住外，还将拿出不少于1000套住房公开向社会配租，而该部分住房可能由政府以成本价回购或抵充部分土地款。

胡刚表示，建设保障房的渠道可以更加多元化，像格力、金山等企业的做法值得鼓励，无论建成的住宅是否属于严格意义上的保障房，它毕竟拓宽了这种渠道，最终也是为了实现“居者有其屋”。