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二手楼市春寒料峭南京部分房产中介门店关门

https://m.biud.com.cn 2014年05月08日14:31 家居装修知识网

■新华社图

本报地产评论员朱凌琳

受贷款收紧、房产税开征传言等多重因素的影响，今年二手房市场呈现出量跌价涨的局面，不少购房者放缓入市步伐，陷入了观望。网上房地产数据显示，1-4月，南京二手房成交套数仅为20646套，同比下降45.4%,隐现衰颓之势。

在此背景下，作为二手房市场“晴雨表”的中介生存不易，不少中介公司生意清淡，最终入不敷出，只能无奈地关门大吉。

奥体10余家门店关了

日前，奥体知名房产中介经纪人王祥爆料，奥体现在大约有70家左右中介门店，但由于二手房成交数量有限，80%的门店均处于亏损状态。

据王祥透露，今年奥体已关闭和即将关闭的中介门店已达10多家，“除了4、5家小型私人中介外，友邦置业也关闭了在奥体的5家门店，包括金马郦城店、万达华府店、融侨中央花园店、翠杉园店、保利香槟国际店”。

友邦置业一名戴姓经理证实了这一传闻，“出于战略调整，公司的确关闭了在奥体的全部门店。”虽然他没有解释原因，但不少业内人士表示现在奥体中介多，二手房价格也高，而新房供应大且价格更为合理，很多购房者都直接买新房，导致奥体中介的收益不佳。

实际上，不仅仅是奥体板块，城东、城南、仙林的不少中小中介都反映今年生意清淡，很久没有成交。城东一家私人中介店主告诉笔者，平时工作日鲜有客户上门咨询就算了，但生意最为火爆的双休日，也仅有1-2组客户有意向看房，门可罗雀。

365地产家居网的一项统计显示，春节之后至今，全市关闭的中介门店约有82家，其中37.8%为知名的大品牌连锁中介。

经纪人流失率达9.5%

不过与部分中介缩减门店规模、关门大吉不同的是，多数品牌连锁中介的“寒流”间接体现在人员调整上。一位不愿具名的中介经纪人举了一家知名中介的例子，“去年该公司门店从70家迅速扩张到110家，但今年问题就出来了，虽然门店规模还在，但人员流失很严重。”

365地产家居网在4月底的一项统计显示，与去年12月底相比，整体从业人员流失率达到9.5%。365二手房频道副总经理陈亮亮表示，“虽然部分属于正常性的人员流动，但主要还是因为春节后的市场行情太差。”

一家房地产网站负责人则透露，“中介经纪人在我们网站发布信息需要支付一定费用，但目前付费用户已经较上月减少了几百，且在持续减少，和其它网站交流，不少都有这样的情况。”

中介竞争进一步加剧

这样的情况存在着一定的必然性。从背景来看，2014年以来，信贷政策持续收紧，南京不少银行基本取消首套房贷款利率优惠，少则上浮5%，多的甚至上浮30%，同时银行对于二手房房龄、贷款年限、贷款资格有着更为苛刻的要求，这都在无形中增加了购房者的压力。

此外，2014年市场走势的不确定性、以及关于不动产登记、房产税试点的传言等都在动摇着购房者入市的信心，由此造成二手房市场成交的回落，这也使得中介行业内的竞争进一步加剧。

林升不动产奥体分店的经纪人董先生算了笔账，在奥体，一般100㎡的中介门店年租金都在10多万，除去人员开支、水电费、网络维护等，1个月至少要盈利10万以上，也就是说一家门店月成交至少要5-6套，才能保证收支平衡。

“平淡的市场走势，加上日益攀升的成本开支，直接导致了部分中介门店倒闭。另外，新房市场更为理性的定价和充裕的供应量，也让飙涨的二手房市场陷入僵局，分流走一大批客户。”董先生分析。

王祥则认为，“对于部分中小中介来说，创业者经济能力有限，每个月亏个几万元，时间长了肯定不堪重负。”“当然也不乏一些投机者，市场好的时候一窝蜂地涌上去捞一笔，市场不好的时候就撤退。”也有业内人士如是说。

市场逐步回归理性

不过，365陈亮亮认为，目前情况远没有寒冬那么夸张，早在2008年，中介门店关闭30%的都有，但目前仅不到3%，仍处于合理调整范畴。

满堂红置业市场部经理李媛分析，“去年二手房市场有其特殊性，对比下来，看似今年的数据出现严重下滑，实际上市场并不差，可以说是逐步回归理性，整体走势还是比较健康。”

陈亮亮也认同这一观点，“去年二手房成交量持续走高，不少中介门店急速扩张，成本开支都大大增加，由于对今年市场的误判，不少中介公司在去年年末还在招人。而当市场成交出现回落时，中介公司选择收缩战线，都是正常表现。”

“预计接下来随着银行房贷产品额度的持续宽裕，不排除首套房利率优惠的政策又会重新推出，或将对二手房市场形成新的刺激。”陈亮亮补充。