中新网南京5月13日电 (许建萍)最近一段时间以来，南京奥体中心、仙林等板块的二手房成交量下跌，坊间有传言二手房行情冷淡导致许多房产中介倒闭。记者实地探访多家中介了解到，最近确实有不少中介因客户量少、竞争大和经营方式不善等原因导致关闭门店或者缩小规模。

　　“一个月都卖不了一套房子，现在的业务真的不好做。”11日上午，奥体中心金马郦城附近某中介店长向记者抱怨道。记者采访之时正值周末，该门店内却鲜有看房客户。该店长表示，今年来随着银行贷款收紧、和不动产登记及房产税开征等消息的影响，民众购房的热度有很大降低。

　　这位店长告诉记者，以前状况好的时候，每天有2至3个的客户咨询，可是现在一周也只有2个，待客量也随之下降，成交量更是由每月的2套降为2至3个月1套。各小区二手房的价格均有所下调，约一千元左右，原来奥体附近2万5千元每平的房子一般都降至2万4千元每平方。卖主交易态度也不似之前坚硬，而顾客的观望态度却十分明显，考虑周期明显增长，考虑时间由原本的1至2个星期增长到1个月左右。

　　随着市场冷淡，中介公司积极想出对策来吸引顾客，如为顾客中介费打折，给客户送几百元豆浆机等。不仅二手房销售要自降身价，一手房也是如此，开发商推出买房送面积、送车位等优惠措施来吸引客户，奥体中心一家门店中介负责人告诉记者，开发商还推出“二手房和新房联动”(即联合二手房的中介公司帮助开发商出售新房)的政策来刺激新房的销售。

　　尽管如此，二手房的销售仍不容乐观。网上房地产数据显示，1-4月，南京二手房成交套数仅为20646套，同比下降45.4%。每个月的成交量大约在5000套左右，以江宁、江北首次置业的青年人和鼓楼、玄武的学区房为主，二月份由于贷款吃紧和春节的原因，成交量只有4000套，三月稍有回温，四月也只有5000套左右。

　　链家地产的从业人员表示：“现在二手房业务非常难做，每个月就做做房屋租赁业务，再熬几个月，不行就得关门了。”据了解，由于市场平淡，门店支出日益攀升，因入不敷出，附近的友邦置业、元戎置业、家自在等公司不少关闭了相应门店，不少中介公司还出现人员流失的情况。

　　据了解，受到来自北京、常州等市降价风波的影响，南京市民的买房积极性也大受影响。相关从业人士还分析，南京青奥会举办在即，有的二手房卖主认为房价可能会涨，所以选择继续观望、不急于出售手中房产也是成交量低的一个原因。同时，如今新房价格理性且供应量充足，也增大了二手房交易的难度。

　　业内人士普遍认为，二手房价格回调是市场的正常反映，价格有所波动并且回归理性也将是个长期发展的过程，二手房市场整体走势还是比较健康的。在市场冷淡的阶段，中介公司理应顺应市场趋势，调整公司结构，扩大经营种类，完善经营方式，不断拓展自己的发展空间，促进成熟的经纪市场的形成。(完)

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