□南华期货研究所 冯晓

　　国家统计局不久前公布的数据显示，从房屋价格来看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与2月份相比，房价未上涨的城市达到14个，为2013年以来最多，而价格环比平均指数涨幅仅为0.23，创2013年以来新低。较之新房价格，二手房价格下降更为明显，3月份二手房价格下降和止涨的城市已达28个。而从房地产开发数据来看，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。3月份，房地产开发景气指数为96.40，比上月回落0.51点。房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%；房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%；房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%；之前一直火热的房地产市场为何突然转“冷”，而未来房价走势将何去何从？

　　从目前楼市的量价变化来看，高房价缺乏继续上涨动力。首先，从经济增速上看，中国房价自2000年以来迅速、持续上涨，是与中国经济的高速增长密切相关的。当前，中国经济增长已进入“7”时代，今年一季度GDP增长只有7.4%，经济下行压力很大。由于经济减速会影响居民的就业和收入增速进而影响住房需求，这将会直接影响到房地产的需求端。

　　其次，从供求关系变化上看，政府的限购政策对遏制房地产投资需求发挥了积极作用。而自住房供应增加以及共有产权住房的即将推出，则会显著增加住房供给。由于近期自住房集中入市，一些城市的楼市迎来了供应高峰。从最新的数据来看，包括北上广深在内的20个城市，新建各类商品住宅库存总量为8401万平方米，同比增长16.3%，创近5年来新高，其中14个城市库存出现了环比上升现象，北上广深四个一线城市库存则更是呈现出环比与同比“双升”态势。自住房大量入市不仅缓解了楼市供求关系，供大于求的情况逐渐显现，这对楼市总体价格水平向下也有重要影响。

　　第三，近几年房价暴涨以及媒体对高房价不遗余力的鼓吹，强化了老百姓“赶紧买房”的购房心理，导致了大量购房需求的提前和短期集中实现。这严重透支了楼市的需求扩张和价格上涨空间。目前，我国一线城市的房价收入比已经超过40倍，成为世界最高水平。令人咋舌的房价远远超过了公众的购买能力，对于投资者来说，国内房地产投资风险逐渐加大，而海外购房投资无论是租金还是升值空间都要远远高于国内。

　　房地产市场增长放缓不仅改变着当前的玻璃市场需求，同时改变着市场对后市的预期。近年房地产市场快速发展，使得玻璃企业整体利润大增，因此，年初各现货企业对2014年充满乐观预期。但随着房地产市场各项指标增速放缓，市场对玻璃后市需求预期出现变化，下游采购开始趋于谨慎，现货企业库存问题开始显现，平板玻璃现货价格在今年将会持续回落。

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