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　　土地出让面积连续两月同比大跌之后，5月份佛山全市商住地块出让一扫颓势。根据记者对佛山五区国土交易网站公布的数据统计，5月份全市共出让商住土地10宗，挂牌土地总面积72.26万平方米，环比4月份18.9万平方米的成交量，大涨282%，与去年5月同期相比出让土地面积上涨超过50%。

　　从各区来看，5月土地出让集中在顺德和三水两区。三水区以56.27万平方米的土地出让总量领跑土地市场，尤其是云东海街道，共有三宗土地出让且面积较大，两块住宅用地面积均接近20万平方米，一块商服用地占地面积超过10万平方米。相比之下，顺德推出的5宗地块则比较“迷你”，多为2-3万平方米/块，顺德新城智创片区是热点。

　　而以往表现活跃的禅城、南海两区土地交易市场自2月份开始显得冷清，禅城继1月份有7宗出让土地之后，便一直为零；南海5月的土地出让情况暂时也是为零。

　　佛山房地产协会副会长骆仪克认为，前两个月土地市场的“萧条”与佛山地产市场销售周期和开发商资金回笼不足有关。在经过了“五一”促销资金回笼之后，拿地计划将被各开发商提上日程，土地市场将逐渐升温。

　　顺德2.64万平方米 商住地块流拍

　　虽然业界人士看好5月地产市场，但如期的“升温”效应却并未出现。

　　5月8日是佛山土地交易市场本月开卖首日，顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块因挂牌期限内没有竞买人参与竞买而宣告流拍。

　　根据出让文件，该地块位于林上路东南侧，地块面积为26409.78平方米，容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，起拍价21128万元，折合楼面地价3200.03元/平方米，城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮，从规划上看，这块地未来可建别墅或大平层。

　　从事地产行业10来年的业内人士张女士认为这块地整体条件不错，由于靠近北滘公园、美的总部、乐购广场等，配套相对成熟，再加上依托于北滘新城区的发展规划，该地块前景可期。

　　但为何会流拍？佛山房地产协会副会长骆仪克认为这可能与开发商现阶段的谨慎态度有关，“马年以来，在银根紧缩以及政策不明朗的环境下，开发商不光拿地更加谨慎，就连建设速度也放缓了许多”。

　　不过从全局来看，骆仪克仍然认为随着楼市销售的回转，土地市场也将逐渐升温。

　　去年2月份，雅居乐地产以5764.87万元的价格竞得北滘一商住地块，楼面地价4407元/平方米，溢价率10.5%，该地块同样位于北滘新城区。

　　4月“卖地”收入不足10亿 全部底价成交

　　4月佛山土地市场持续冷清，根据佛山五区土地交易部门发布的信息，佛山4月仅成功出让5宗地块，总交易量20.06万平方米，成交金额9.62亿元，环比3月份大跌41.9%，与去年同期相比，同样大跌43.5%，并成为自2013年以来土地出让总金额最低的月份。

　　5宗地块分别位于顺德、三水两区，其中楼面地价最高地块为时代地产6.04亿元拍得的容桂3宗地块，楼面地价1920元/平方米；楼面地价最低为三水海江建设投资1.2亿元拿下的三水工业园区商住地，仅为947.4元/平方米。

　　值得一提的是，以上地块全部为底价成交，并且还有一商服地块遭遇流拍。

　　对此，合富地产经济研究院院长龙斌分析认为，佛山土地市场连续多月转淡，主要受银行信贷持续收缩、部分楼价下跌等大环境影响。“佛山作为非一线城市，之前土地供应充足，开发商对地块的需求也不如一线城市饥渴。在整体环境不好的时候，拿地更为谨慎。”

　　虽然土地交易市场处于颓势，但是佛山世联地产总经理葛朴对楼市仍然有信心，葛朴强调与全国其他二线城市相比，佛山前4个月的土地成交情况并不算差。实际上，与去年同期相比，佛山第一季度土地市场成交金额微升。

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