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一季度房企面面观:缺钱缺买家还缺成交量

https://m.biud.com.cn 2014年05月11日10:11 家居装修知识网  

    一季度楼市成交惨淡,房地产市场全面降温,一众房地产企业业绩下滑,遭遇资金链吃紧。买房者观望情绪重,房企祭出各种招数促销,打折降价也难收获成交量。业内人士认为,库存压力大、资金回笼困难,或导致房企出现经营困难,2014年房企销售业绩难以乐观。

  “招保万金”业绩缩水

  与去年全年持续“高烧”不同,今年一季度楼市大幅降温。从此前披露一季报的沪深二市142家上市房企来看,有74家公司出现同比业绩下滑甚至亏损的情况。

  内地龙头房企万科今年前三个月的营业收入及净利润同比双双下滑。一季度实现营业收入95亿元,净利15.3亿元,同比分别下降32.16%和5.23%。

  招商地产一季度实现营业收入72.51亿元,同比增长18%;但实现归属于母公司股东的净利润为7.55亿元,同比下降6.82%。

  金地集团2014年一季度营业收入和净利润分别为31.5亿元和4934.38万元,同比分别下滑了25.91%和73.65%,基本每股收益为0.01元。

  A股四大地产龙头“万保金招”中,只有保利地产在一季度实现了业绩的增长,净利润8.15亿元,同比增长10.8%。不过,保利地产也有自己的 担忧,公司一季度共实现签约面积217.71万平方米,同比下降23.66%;实现签约金额280.71亿元,同比下降8.73%。

  业绩下滑、售价下跌、拿地减少、融资困难等多个迹象显示,房地产业“真摔”的可能性被一步步验证。

  房企资金面收紧“很差钱”

  从2011年下半年开始,海外市场成为中国内地房企最主要的融资渠道。中国指数研究院分析人士表示,碧桂园、恒大等众多地产公司能够短期内迅速做大,与其在海外搭建了融资平台,可以获得海外资金支持不无关系。

  2014年年初,多家标杆房企都迅速提前布局,从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱。但目前来看,海外融资这一融资渠道的大门也开始关闭,4月份融资规模已经骤降。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,房企海外融资难主要原因在于两方面,从海外市场来看,美国加速退出量化宽松导致海外资本市场上资本价格提升,与此同时,人民币贬值促使热钱博弈人民币升值获利的积极性降低,原本热钱进入中国最主要的投资方向就是房地产业。

  中原地产研究中心最新报告显示,4月十家标杆房企共计融资118.01亿元,环比3月回落24.7%,这已是融资金额连续两个月回落。

  去年受多方资金追捧的房地产行业,当下正经历着资金寒潮。

  全联房地产商会名誉会长聂梅生表示,现阶段房企资金不再是之前的不差钱,而是越来越差钱,越来越紧。

  上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为,海内外资金双双收紧,银行收紧房贷雪上加霜,房企资金链紧绷,这加剧了楼市观望情绪,阻碍了部分入市人群。未来房企资金状况改善困难重重,年内房企资金不容乐观。

  开发商促销各显神通仍遇冷

  尽管遇到信贷收紧、融资困难、楼市遇冷多重利空,但开发商的房子仍然要卖,“以价换量”、“平价跑量”的营销模式,成为开发商淡市时的不二选择。

  不少房企推新盘时直接打出优惠牌:有的2000元抵20000元,有的买一房送两房,还有预存1万元抵5万元等等。同时,也有楼盘大打服务牌,推出各类活动,加强对企业品牌和服务的宣传。

  许多开发商还想出了各种奇招怪招吸引消费者:近日南京一楼盘打折促销,让顾客比跳远,跳多远就能获得相应多少钱的优惠;浙江一楼盘推出直升机空中看房服务等等。

  不过,无论是零首付还是限量特价房,虽然能集聚不少人气,但真下手购买的人数或许不如开发商想象的多。

  专家表示,购房者普遍具有“买涨不买跌”的心态,房价越跌越想观望。

  分化加剧 中小房企日益艰难

  当前,房地产企业多个融资渠道明显收窄,并出现销售不畅、资金回笼困难。

  为规避房地产市场风险,近来银行收紧房地产领域贷款,并将抗风险能力较弱的中小房企与大型房企区别对待。业内人士认为,下半年乃至明年房地产企业获得银行贷款更为艰难,中小房企要做好过冬准备。

  实际上,这不只是一个预警,还是一个已经出现的局面。成交价格下跌、成交量萎缩以及部分中小房企倒闭,都是三四线城市房地产行业的现状特征,和一二线城市房地产行业相比已经出现分化。

  在近年来楼市集中度不断提高的背景下,房地产企业强者愈强的趋势更为明显。

  中原地产首席分析师张大伟指出,在目前部分千亿房企业绩都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分 化,中小型房企将愈发艰难。许多企业出现了同比明显下调情况,特别是立足三四线城市的很多企业,业绩下调幅度更为惊人。“在不断上升的库存压力下,或将出 现经营困难,2014年房企销售业绩难以乐观。”

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