搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]5月12日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.5.5-5.11)》。第19周监测的41个城市累计成交面积与节前基本持平，环比上周增长17%，28个城市环比上升；累计成交面积同比下降6%，23个城市同比下降。【下载报告】【更多报告】

一．新政要闻

多地加推新政楼市分化加剧

自上周起，国内有多个城市都在寻找放松调控的突破口。继4月28日，南宁市房管局发布定向放宽限购政策后，本周安徽铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。

 国务院发布新国九条房地产企业资金链受到考验

5月9日，国务院正式发布《进一步促进资本市场健康的若干意见》，就股票市场、债券市场、期货市场、私募市场以及扩大资本市场开放等多方面提出一系列的指导意见，旨在进一步促进中国资本市场的健康发展。这份被称为“新国九条”的文件和以往专门针对房地产行业的文件不同，但对于房地产行业影响一样重大而且深远。在宏观经济不景气，金融环境进一步趋紧，市场出现分化、供需失衡现象加剧的特别时期，“新国九条”又触碰到了房地产企业再融资的敏感神经。

南京溧水出台销售许可证严政开发商压力加大

近日，南京溧水住建部颁布申请销售许可证新政策，明确了溧水板块商品房预售中工程形象进度的具体要求，并称出台这样的政策首先是为了杜绝溧水烂尾楼情况的出现，通过审核工程形象进度的方式对开发商提出相应要求，进而保证购房者的利益。新政将会对开发商的资金回笼速度、开发进度、建设成本等方面造成压力，部分小型开发商将会被逐渐淘汰。

【中指观点】

继南宁、天津松绑政策后，杭州萧山、无锡、铜陵也通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段加入了“松绑”队伍。中国指数研究院认为，目前房地产市场逐步步入调整阶段，部分城市以价换量局面持续发酵，致购房者观望情绪渐浓。放松限购范围和降低入户门槛等政策，虽然可以短期刺激市场成交，但难从根本上解决部分地区房地产市场供应过剩的局面。

二．市场概况

成交情况：成交量回升至节前水平，一线城市同比降幅最大

本周：CREIS中指数据显示，第19周监测的41个城市累计成交面积与节前基本持平，环比上周增长17%，28个城市环比上升；累计成交面积同比下降6%，23个城市同比下降。

表：本周不同类别房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

本月周均：月周均成交面积超六成城市同比下降。其中杭州、深圳和东营降幅最大，分别下降48%、38%和38%，天津、舟山则增幅居前，分别增长38%和26%。重点城市中天津、苏州、成都、重庆、武汉月周均成交面积同比增长，其中天津、苏州增幅最大，分别上涨38%和17%，其余城市均下降，杭州、深圳同比降幅居前。

2014年1-19周重点城市：成交面积前三位依次为重庆、武汉和上海。重点城市成交面积同比除武汉外均有所下降，杭州降幅最大，为52.53%；北京次之，降幅为48.8%，深圳降幅位列第三位，为34.59%。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

表：主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。北京11日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

库存情况：库存继续回升至近年来高位，北京、福州回升幅度最大

根据中指监测的16个主要城市，本周可售面积较上周环比微幅增长0.8%，达到2011年以来高点。重点监测的城市中北京、福州库存量回升最为明显，分别增长4.89%和2.05%。库存下降的城市中，深圳、合肥降幅最大，分别下降2.93%和2.01%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

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