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楼市进入深度博弈大量购房需求等待更合适房价

https://m.biud.com.cn 2014年05月13日11:41 家居装修知识网

当中国的房地产市场经历了2013年的高位运行与2014年一季度的低迷萎缩之后，3天“五一”小长假成为业界观察市场后续走向的主要窗口。

与诸多预测相符，北、上、广、深四大一线城市成交量同比下降四成，全国54个城市合计成交量较2013年下降超过三成。【5月北京最新打折盘大全】

在敏感的北京，成交套数和面积创造了自2008年以来“五一”假期的历史低值。

一个原则得到广泛认同：通过让价可以快速去化。在供需博弈的过程中，只要触及购买力的天花板，买家就会显示出强烈的购买欲望。

价格松动

成交惨淡

冷清，是这个“五一”小长假中国房地产市场的真实写照。

在北京，即使赶在“五一”前一个月内集中供应近40个项目，也有二手房出现罕见的单套直降百万元，但3天内一二手房全部签约套数不过200套。

在上海，多数开发商依然“对降价说不”的直接后果，体现在热闹的“五一”上海房展会及其尴尬的成交结果上。上海某豪宅甚至打出7.2折“甩卖”，备案价每平方米超5万元的项目最终以每平方米3.6万元的均价销售。

在广州，楼价松动情况相对明显。近20个新盘实际开盘价均比此前“吹风价”下调一成多。“五一”期间，这个城市的网签均价同比下降约8个点的情况下，促发了不到7个点的签约量增长，终于成为一线城市的一个例外。

在深圳，“五一”楼市可以用“超冷清”来形容：3天一手房成交仅49套，成交量同比大跌超六成，且无一新盘入市销售，这成为深圳史无前例的楼市现象。

“全国楼市在‘五一’期间的成交量已经陷入近3年来的最低点。今年“五一”假期成交量不仅低于2013年的历史同期成交高位，较2011年及2012年也分别有19%、36%的降幅。”中原集团研究中心研究总监张海清告诉中国房地产报记者。

根据中原监测的54个城市数据显示，2014年“五一”假期，全国新建住宅合计成交23.6万平方米，较2013年同期大幅下滑47%。其中从一线到四线城市价格均有明显下挫，降幅达32%~65%。

在2014年“金三银四”未现之后，业内普遍认为，从“五一”业绩可以明显看出2014年市场的整体下行趋势。