日前，位于顺义新城CBD核心区的中铁花溪渡再度掀起成交高潮，仅“五一”期间，中铁花溪渡三期新品劲销3亿元，领冠“红5月”，成为区域楼市的明星楼盘。对此，业内人士认为，除了自身高性价比优势外，中铁花溪渡的热销在一定程度上也得益于顺义首个自住房以高价入市，倒逼大量置业者转攻纯商品房市场。

4月22日，一直以来备受期待的顺义首个自住房项目——国展满庭芳正式启动网上申购，然而，国展满庭芳毛坯房以1.9万元/平方米的均价，让广大刚需购房者纠结不已。市民刘先生表示“自自住房政策出台以来，几乎将所有的购房期望都压在了自住房申购上，然而国展满庭芳毛坯房均价高达1.9万元/平方米，与顺义区域楼市精装均价相差无几，丝毫没有体现自住房的价格优势。”

在此情况之下，不禁有人要问：备受关注的自住房的“市场价格”究竟是如何确定的？

众所周知，自住房销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品房价格低30%左右的水平确定，也就是所谓的“七折”定价，如国展满庭芳就是以新国展东侧的莲竹花园为基础确定最终“市场价格”的。市住建委相关人士表示，按照市场价70%供应的自住房，正好满足了“夹心层”的需求。

然而，部分业内人士对此持否定观点，“顺义区以别墅、豪宅等高端项目为主，如果将区域楼市成交数据都囊括在自住房价格计算之中，顺义自住房的价格势必将被大大拉高，而这也是国展满庭芳价格偏高的主要原因之一。”

据此，某业内人士大胆断言，自住房价格高企，或将成为摧毁了部分置业者轮候自住房的的最后“一根稻草”，纯商品房趁势崛起。如中铁花溪渡作为顺义在售的唯一一个纯商品房项目，一时间再度成为广大置业者竞相争抢的对象。打算认购中铁花溪渡的刘先生表示，“自住房均价高达1.9万/平方米，基本上追平部分精装修商品房项目，此外，自住房还要通过网上申购、现场审核等层层筛选，悬殊的供需比大大降低成功认购的概率，而且自住房以90平方米以下的小户型为主，从实用与功能性来说，与商品房相距甚远。因此综合来看，与其空等自住房，还不如选购性价比更高的纯商品房。”

(中铁花溪渡实景图)

据悉，中铁花溪渡坐揽顺义核心商圈，立体交通网络通达畅快，周边学校、商场、医药等各色生活配套设施完善。经过多年发展，中铁花溪渡打造的十分钟生活圈日渐成型，生活氛围娴熟，而这恰恰是绝大多数自住房望尘莫及之处。此外，中铁花溪渡通过汇总一、二期业主的居住诉求，对三期新品进行了全面的优化升级，充分提高了居住舒适度。“更难得可贵的是，中铁花溪渡作为区域高品质楼盘，均价不过2.3万元/平方米，价格略高于国展满庭芳，品质却远远高于国展满庭芳，高性价比优势突出”，刘先生如是说。

相关知识

“七折”原则坑苦“轮候族” 顺义自住房均价追平商品房
顺义自住房高首付逼退轮候族高性价比楼盘攻势猛烈
于涛：自住房影响区域楼市价格 将成为市场主流趋势
深圳公布安居型商品房轮候名单及顺序
京七举措确保自住房销售公正 骗购家庭5年内禁买房
北京自住房漏洞:保障房轮候家庭审核争议
郑州首批2500余套公租房将正式向社会轮候供应
湖北出台“鄂六条”新政 买首套房贷款利率最低七折
自住商品房申购流程公布 保障房轮候家庭进优先池
北京自住房定价将“随行就市” 坚持“七折”原则