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顺义自住房高首付逼退轮候族高性价比楼盘攻势猛烈

https://m.biud.com.cn 2014年07月02日14:01 家居装修知识网  

近日,随着分外引人瞩目的自住房项目相继入市,自住房存在的固有问题逐一凸显,除供需比严重失衡外,自住房的高首付同样让轮候族叫苦不迭。受此影响,部分购房族倾向于选购商品房,高性价比楼盘热度不减。

高首付让轮候族叫苦不迭

近日,一则“新国展满庭芳首付高达50%”的消息吸引了大量眼球,引发了楼市的讨论,继落差悬殊的供需比之后,自住房再度被推至风口浪尖。对此,大部分购房者表示无法接受,认为该自住房首付门槛大幅抬高,已经超出了部分轮候族经济承受能力,而这与自住房政策出台的预期相去甚远。

业内分析人士对此表示理解,自住房主要是为了解决城市“夹心层”的购房需求,因此,其均价被强制限定为周边楼盘的70%。巨大的价格优势,使自住房一直都被视为解决住房问题的关键所在。然而,现今作为顺义入市的首个自住房项目,新国展满庭芳首付或将高达50%的消息,犹如当头一棒,打乱了不少人的购房计划。同时,该业内人士还犀利指出,目前北京市住建委仅规定了自住房应低于周边楼盘均价的30%,并没有确切规定其首付比例,所以,房企对自住房首付比例拥有最终决定权。“即使新国展满庭芳首付比例确定50%,仅在政策层面来讲,这也无可厚非。”

高性价比楼盘势头不减

在此趋势下,大量原本受自住房价格诱惑的购房族,经过慎重对比后转投纯商品房市场,部分高性价比项目无疑成为购房族关注的重点,如作为区域楼市的优质项目典范的中铁花溪渡,得到了众多京城购房人士的青睐。

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(中铁花溪渡项目实景图1)

据了解,中铁花溪渡位于顺义新城黄金商圈的核心,配套齐全,周边购物中心、银行、医院、学校等各色生活资源丰富,基本上覆盖了现代市民生活所需的一切便利因素。再加上,该楼盘整体采用赖特建筑风格,为业主量身打造了10万平方米的九重园林景观,品质过硬,得到了业内人士的高度认可。

值得一提的是,作为顺义唯一一个在售的纯商品房项目,中铁花溪渡2.4万元/平方米的均价显得分外亲人,该项目也因此位列区域内高性价比楼盘之首,成为众多置业人群的购房首选。十分看好中铁花溪渡的市民黄先生表示,自己从未有过轮候自住房的念头,而新国展满庭芳首付或将高达50%的消息更加坚定了这一想法,经过多番权衡,他最终认购了高品质优势最为突出的商品房,他说:“中铁花溪渡作为区域内唯一一个纯商品房项目,基本上兼具了区位优势与高品质特性,而且首付仅需30%,综合来看,确实是个不错的选择。”

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(中铁花溪渡项目实景图2)

此外,业内分析人士表示,自住房仅仅是为了解决部分“夹心层”的住房需求而存在,因此,它不可能满足所有置业者的购房诉求,这也从客观上决定了自住房仅仅是作为楼市的一个补充。因此,从根本上来讲,自住房无法撼动商品房的楼市主力地位,未来像中铁花溪渡这样高性价比的楼盘,仍旧是购房人群的重点争购对象。



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