近日，随着分外引人瞩目的自住房项目相继入市，自住房存在的固有问题逐一凸显，除供需比严重失衡外，自住房的高首付同样让轮候族叫苦不迭。受此影响，部分购房族倾向于选购商品房，高性价比楼盘热度不减。

高首付让轮候族叫苦不迭

近日，一则“新国展满庭芳首付高达50%”的消息吸引了大量眼球，引发了楼市的讨论，继落差悬殊的供需比之后，自住房再度被推至风口浪尖。对此，大部分购房者表示无法接受，认为该自住房首付门槛大幅抬高，已经超出了部分轮候族经济承受能力，而这与自住房政策出台的预期相去甚远。

业内分析人士对此表示理解，自住房主要是为了解决城市“夹心层”的购房需求，因此，其均价被强制限定为周边楼盘的70%。巨大的价格优势，使自住房一直都被视为解决住房问题的关键所在。然而，现今作为顺义入市的首个自住房项目，新国展满庭芳首付或将高达50%的消息，犹如当头一棒，打乱了不少人的购房计划。同时，该业内人士还犀利指出，目前北京市住建委仅规定了自住房应低于周边楼盘均价的30%，并没有确切规定其首付比例，所以，房企对自住房首付比例拥有最终决定权。“即使新国展满庭芳首付比例确定50%，仅在政策层面来讲，这也无可厚非。”

高性价比楼盘势头不减

在此趋势下，大量原本受自住房价格诱惑的购房族，经过慎重对比后转投纯商品房市场，部分高性价比项目无疑成为购房族关注的重点，如作为区域楼市的优质项目典范的中铁花溪渡，得到了众多京城购房人士的青睐。

（中铁花溪渡项目实景图1）

据了解，中铁花溪渡位于顺义新城黄金商圈的核心，配套齐全，周边购物中心、银行、医院、学校等各色生活资源丰富，基本上覆盖了现代市民生活所需的一切便利因素。再加上，该楼盘整体采用赖特建筑风格，为业主量身打造了10万平方米的九重园林景观，品质过硬，得到了业内人士的高度认可。

值得一提的是，作为顺义唯一一个在售的纯商品房项目，中铁花溪渡2.4万元/平方米的均价显得分外亲人，该项目也因此位列区域内高性价比楼盘之首，成为众多置业人群的购房首选。十分看好中铁花溪渡的市民黄先生表示，自己从未有过轮候自住房的念头，而新国展满庭芳首付或将高达50%的消息更加坚定了这一想法，经过多番权衡，他最终认购了高品质优势最为突出的商品房，他说：“中铁花溪渡作为区域内唯一一个纯商品房项目，基本上兼具了区位优势与高品质特性，而且首付仅需30%，综合来看，确实是个不错的选择。”

（中铁花溪渡项目实景图2）

此外，业内分析人士表示，自住房仅仅是为了解决部分“夹心层”的住房需求而存在，因此，它不可能满足所有置业者的购房诉求，这也从客观上决定了自住房仅仅是作为楼市的一个补充。因此，从根本上来讲，自住房无法撼动商品房的楼市主力地位，未来像中铁花溪渡这样高性价比的楼盘，仍旧是购房人群的重点争购对象。

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