朱大鸣:全国工商联房地产
商会常务理事
近日,朱大鸣谈到商业地产发展时表示,当前制约商业地产发展的最大问题在于体制。
投资非居住用房实际缴纳的税收大约为总增值额的50.5%,投资获利的一半都缴纳税收。此外,房屋投资如用于出租,仍然涉及到诸多税种,如按照出租收入应缴营业税、城建税、教育费附加、房产税和个人所得税等,这样,在现实中就造成了商住倒挂的现象。商业地产虽然不是直接关系到居民居住问题,但是,也不是可以随意征收高税费的借口,不合理的永远都是不合理的,不会因为目的而改变。再说,商业地产税费最终还是要转嫁到居民消费品中去,最终由消费者买单,和居民直接买单没有什么区别。因此,要想改变这种状况,必须调整商业地产的转让税率,从而盘活整个商业地产,为平抑物价做出最有效的贡献。
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