央行力挺房贷银监却提示风险 靠房贷难改房企困境 房企期待降准
前日央行力挺首套房贷款，昨日银监会却发文提示房地产风险，这似乎让商业银行陷入两难选择，因此昨日表态加快个贷的银行有之，严格执行既有政策的银行亦有之，楼市前景难测。
然而，昨日港股地产银行板块突然联袂拉升，据说与坊间流传央行将在本周末降准的消息有关。分析称，一旦降准成真，市场流动性预期将扭转，房企资金链压力有望获得缓解。而对于资本市场而言，降准虽带给股市，尤其是银行、地产板块明显利好，但是在整体经济环境未获好转的情况下，长期利好依然受限。
专题文/表 记者李婧暄、潘彧(除署名外）
“房地产领域的风险是各家银行都担忧的，涉房贷款都难一下放开。”一位业内人士昨日接受记者采访时表示，央行发话支持首套房房贷，大家肯定要支持，但毕竟没形成文件，且银监也同时发了房地产贷款的风险提示，此次窗口指导的作用还有待观察。
从2012年开始，部分银行已开始逐步压缩房贷业务，“商业银行办理房贷业务收益偏低，住房不良贷款的处置目前变得很困难，个别城市甚至规定抵押房屋的处置必须同时满足房内没有住人、不挂户口和当事人亲来签字三个条件，因此房贷这种原本低风险的贷款变成了高风险的贷款。”一位银行高管对记者坦言。
传周末降准 地产股拉升
连日来，多个机构发表报告称预期央行将降准。香港比富达证券分析师何天仲昨日接受本报记者采访时表示，央行全面降准的可能性比较大。现在很多地产商资金链出现问题，银行收紧房贷是催化剂。
澳新银行前日也表示，近期数据显示，中国降准的几率显著增加。野村更是明确预计5月或6月将降准50个基点，之后三季度再降准50个基点。
事实上，这两日关于央行将在周末降准的传言不断，昨日港股地产、银行板块均出现拉升，中国海外发展、华润置地等内房股涨幅均超4%，而中资银行股也出现大涨。
而A股方面，虽然银行板块未现明显涨幅，但地产板块出现高开高走，最终涨幅居两市之首，招保万金四大龙头股中三只飘红。
降准将改变流动性预期
经历多年的限贷及资金紧缩，从今年3月至今，短短两个月的时间，便有十数家房企爆出由于资金链断裂陷入破产危机。
而国家统计局公布的数据也显示资金全面趋紧：1~4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1~3月份回落2.1个百分点。其中，利用外资116亿元，下降28.7%；其他资金14999亿元，下降5.5%。在其他资金中，定金及预收款9019亿元，下降7.8%；个人按揭贷款4238亿元，下降3.1%。
“现在银行并不缺钱，而是出于风控的考虑，不敢给房企资金。假如降准50个基点，释放的资金对于市场的冲击其实并不算大，但是会造成市场预期扭转，从而使资金注入房地产。”一位券商资管部门负责人分析称，一旦降准，房企资金链压力将得以缓解。
资本市场：
银行地产板块：
短期利好 长期仍受限
“即使降准，银行贷款如不能流到有迫切需要的企业手上，效果将适得其反。”何天仲坦言，降准后银行有大笔资金流入上市公司或者股民手中，无论哪方持有资金，对股市都是利好，“短期内港股特别是内银板块会受到降准提振，但持续性有限，重点还要看整体经济情况。”
上述资管人士也认为，“在市场对楼市整体的走势判断彻底逆转之前，就算降准导致地产股上涨，行情也难以持续。”
而野村证券则认为，单靠央行近日举措并不足以显著扭转房地产业下行的势头，“预计当局将继续推出更多宽松措施，如取消二、三线城市本地居民限购等”。
最新消息
部分银行表态
提高房贷效率
本报讯 （记者林晓丽、李婧暄）昨日，本报报道了央行召集15家银行，要求优先满足居民家庭首套房贷款需求。昨日下午，工行率先表态，称将加快个人住房贷款审批。工行称，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。
同日，中信银行也向媒体表示，对于刚需首套房的融资需求，中信银行始终保持积极态度，但其准入标准依据抵押房产情况、开发商及客户资质等风险特征有所区别，执行利率因客户资信状况不同存在一定差异。递交到该行的房贷申请3天内就可完成贷款审批，放款时间会有差别。同时，该行将会尽快改进首套房贷款工作，提高效率，更好服务刚需。
另外，有消息称，招行上海分行个贷部开会，放松二套房认定标准，基本是认房不认贷了。不过，招行总部称此事子虚乌有，招行依然执行“认房又认贷”的政策。
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