不及去年第一季度的量 降价走量或成救市稻草

　　本报讯（记者肖陆军 通讯员郑焕莉）深圳市规划国土委的统计数据显示，截至5月12日，今年以来一手住宅成交量为11090套。这个销售数据，还不及去年一季度也就是前3个月的销量。记者了解到，2013年第一季度深圳一手住宅成交量为12619套，面积合107万平方米。

　　新盘销售率普遍六成以下

　　迟迟扶不起的成交量对买房者来说只是个数字，而换作开发商，却是实实在在的压力。根据深圳中原研究中心的统计，2月至今，深圳新盘开盘销售率普遍在六成以下，3月虽有短暂的好转，但也未能突破八成。

　　从深圳各项目的表现来看， 4月各楼盘的优惠力度已经在加码，五一期间更是达到小高峰，仅3天就已经有十余个楼盘推出特价单位，希望能快速消化一部分存量。

　　记者了解到，今年5月份预计有近20个楼盘集中入市，迎来今年第一波推盘热潮，其中仅五一当日就有10个楼盘开放营销中心和样板房。如曦湾天馥、万科双月湾、京基御景印象、星都豪庭、万科翡丽郡等等。

　　目前，深圳不少楼盘有特价房推出，如万科广场“五一”推出9折优惠后，地处龙岗的保利上城也开始了8.5折团购优惠。百合星城二期尾盘在售，82平方米单位现价1.7万元/平方米，较前期同户型单位1.8万元/平方米的价格小幅下跌。

　　一手成交量大幅下滑

　　深圳市规土委日前公布的统计数据显示，今年4月深圳一手住宅价格为23721元/平方米，同比上涨8.5%，环比上涨1.2%。4月深圳的新房住宅成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。今年一季度深圳市一手住宅成交量为7222套，同比2013年一季度12916套的成交量下滑超过四成。

　　记者了解到，5月1日至12日深圳新房成交量为981套,加上前4个月的成交量，截至5月12日深圳一手住宅成交量应该为11090套，这个数据甚至还没有达到2013年一季度3个月的新房成交量。

　　迎接半年考 开发商或打开降价通道

　　“上半年仅剩最后一个多月了，即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关。降价走量在此时无疑成了救命稻草。因而接下来，开发商也将打开降价通道，换取成交量，应对即将来临的半年度考核。”深圳中原地产研究中心分析人员认为。

　　不过，中原地产研究专家认为这轮降价的周期不会太长。2011年持续9个月的降价周期是由当时紧缩的货币环境和持续收紧的调控政策造成的；而目前经济处于转型期，货币政策趋于宽松，前几年的轮番行政调控也基本不会再上演，宏观层面的差异决定这一次的降价更应该看做是市场的阶段性回调。因而此次降价通道开启对于购房者来说，不失为一个好时机。

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