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北京亦庄房价 真降还是假摔?

https://m.biud.com.cn 2014年05月15日14:11 家居装修知识网  

  近日,亦庄楼市“降价”的消息不胫而走,但到底谁在“降价”?当记者走访一圈发现,亦庄区域目前主要在售7个楼盘,绝大多数依旧保持原有推盘节奏,也并无降价计划。

  降价真相:

  比价不看“质”

  在对亦庄区域7个在售楼盘的走访中,笔者发现,此轮“降价”传言背后,项目的真实情况虽各有不同,除了城建海梓府在售项目价格略低于前期,其他项目均因所推产品不同而定价。上周末刚刚开盘的枫丹壹号,成交均价也无下探趋势。

  在走访中笔者发现,城建海梓府近期以团购名义推出特价房,推出的28800元/平方米的产品。“实际数量并不多,仅限于15号楼一层的下跃户型,其余70至90平方米两居、三居小幅降价,大部分房源的成交价格都在33000至34000元/平方米左右,距离前期35000元/平方米的价格确有小幅下调。而实际上,其所推出的15号楼也并不如前期推出的楼座位置好,价格有所差异属情理之中。”

  此外,被传出降价的林肯公园和金第万科·金域东郡,实际上是开发商为促销,推出与前期不同的产品,被市场上“误判”为降价。

  4月底,金第万科·金域东郡推出的二期房源,主打70平方米和90平方米的户型,成交均价为31500/平方米,较上期降价约1500元/平方米。但此次开盘的4号楼位于小区的西北角且临街,位置相对较差。该项目相关负责人也不认同是降价,“一期卖的是9层楼高的板楼户型,而二期推出的4号楼则是28层的高板,产品不同,价格自然不能简单对比。”

  一直深耕亦庄区域的和裕地产,此次推出的32000万元/平方米(包含6000元/平方米精装修)的价格被外界视为降价。实际上,此次推盘的为距离地铁和社区商业较远的A区,不能与售价为36000元/平方米的B区相比,而且A区此前推盘价格为28000元/平方米,“不但未降价,还有一定幅度的提升。”林肯公园相关负责人对记者说。

  亦庄新盘:

  改善刚需支撑需求

  在走访时,记者发现,作为区域标杆性楼盘,亦庄金茂悦的售楼处依然能感受到旺盛的人气,而从项目的服务细节、样板区的园林打造、样板间的科技系统体验等方面,都能感受到作为北京高端项目领军品牌的独到之处。

  据了解据介绍,亦庄金茂悦即将于月底推出项目的四期新品,在产品上与前三期有较大的区别,即将问世的8号楼位于地块属性更低密的X85地块,无论是地块规划还是园林打造,都较此前进一步提升。都是7至11层的低密度洋房产品,这也是方兴地产在京首次推出低密度洋房。在户型上,除延续亦庄金茂悦之前的经典户型外,四期新品还将推出亦庄区域内少有的188平方米墅质的五居,对位瞄准有更大改善需求的购房人群。销售价格目前还未最终确定,但可以确定的是一定不会降价。

  亚豪机构市场总监郭毅说,亦庄从去年10月份开始推盘加速,至今已有8个项目进行14次开盘,推盘的节奏非常快。从亦庄2555套总的供应量来看,在北京各个板块中都可以说是首屈一指。

  郭毅认为,目前北京成交量下滑甚至部分项目降价的现象,主要集中于受到自住房冲击的刚需市场,而中高端市场则呈现出稳定态势,特别是高端别墅和高端住宅市场,在北京3月成交数据中反映出“小阳春”的局面,整个成交量反弹速度非常快,销售套数环比上涨两倍多,截止到4月初仍保持相对稳定的趋势。她表示,北京中高端的市场需求客户基数一直非常大,随着北京的发展,大的企业包括国企、央企、科研院所都会对高端住宅需求形成支撑。

  据了解,由于看好亦庄区域的发展前景,今年方兴地产还将持续深耕亦庄,推出全新产品系产品,以亦庄金茂悦为先导,打造百体量为66万体量平方米的宜居健康城。

  业内观点:

  品质产品保值性强

  北京房地产业协会秘书长陈志认为,目前楼市最大的问题是需求的迷茫,很多购房人也不知道到底该不该买房,多重选择下如何挑选,只能选择观望。有分析人士认为,在这一轮市场波动中,刚需产品受自住型商品房影响较大,有品质的高端改善型产品反倒保持稳定的趋势。对于消费者来说,刚需产品的降价将有引发资产缩水以及产品品质降低的风险,而真正满足购房者需求的创新性产品,由于其产品稀缺、品质过硬、购买品牌开发商推出的有口碑的高品质产品,才能保证资产保值的价值和升值空间的保证。

  据了解,在刚刚过去的“五一”小长假,亦庄金茂悦接待了300余组购房者的来访,与其他亦庄在售项目不同,亦庄金茂悦的购房人除了目标明确要在亦庄置业的购房人外,还有大量购房者是完全跟随“金茂系”品牌置业金茂悦。凭借引入高科技设备、细节上的精雕细琢、园林上不惜投入、在教育配套上总能引入名校等优势,金茂系成为少见的真正高端项目高周转的典范。

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