近期，国内多地二手房房价呈下降趋势，济南似乎并未受到很大影响。记者12日从济南市房管部门获悉，上周(5日至11日，下同)济南二手房住宅挂牌均价为10507元/平方米，环比前一周上涨6

　　近期，国内多地二手房房价呈下降趋势，济南似乎并未受到很大影响。记者12日从济南市房管部门获悉，上周(5日至11日，下同)济南二手房住宅挂牌均价为10507元/平方米，环比前一周上涨66元/平方米。此外，济南商品房成交量从6日攀到上周成交量“最高峰”之后，一直“跌跌不休”。

　　业内人士表示，在全国量价齐跌的环境下，济南“一枝独秀”的可能性比较低，但济南潜在需求大。开发商“降价跑量”，济南市民适时出手的可能性很大。

　　数据统计，上周济南新建商品房市场共成交1873套，与前一周的1499套相比增加374套。其中，住宅成交1057套，商业用房成交31套，公寓与办公写字楼分别成交29套和14套。

　　今年以来，楼市“动荡不安”，济南购房者的观望情绪加重。据了解，去年5月住宅成交可以占到商品房总成交量的70%以上，上周住宅成交1057套，仅占成交总量的56%，而储藏室却占到36%左右，商品房成交量“水分”很大。

　　从北上广一线城市，到杭州、成都等二、三、四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。有业内人士表示，济南房地产市场虽然受到影响，但楼市依旧以“刚需”为主，潜在需求巨大。“济南市民的工资水平与购房需求在很长一段时间内不会有大的改变，理论上，房产市场不会大幅下跌也不会大幅上涨。但在全国房产市场一片降价的背景下，济南开发商不得不以多种手段促销，实现资金快速回流。”一位业内人士对导报记者表示。

　　上周适逢“母亲节”，各大楼房“温馨促销”。据了解，有超过50%的楼盘都把母亲节的概念用到楼盘营销上。

　　业内人士表示，房价出现“拐点”不可避免，房价会以什么形式下跌，更加成为业内关注的焦点。然而，就5月上旬济南二手房住宅挂牌均价走势来看，济南二手房市场并未受到“救市风潮”影响，市场在波动中稳步前进。

　　统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为10507元/平方米，环比上涨66元/平方米，涨幅为0.63%。

　　从各行政区挂牌均价走势看，济南六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。槐荫区上周住宅挂牌均价涨幅最高，为0.49%，挂牌均价为8796元/平方米。

杨平勃

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