近期，北京第四批自住型商品房项目入市，分别是位于通州的紫峰·九院城和位于顺义新城的住总正华新国展满庭芳。据记者统计，截至目前，北京已经入市的自住房项目有8个，合计房源超过1.5万套。自2013年10月北京出台自住房政策以来，该类型住宅的申购人群蜂拥而至，甚至大有要抢区域商品房饭碗的趋势。

1.5万套自住房进入市场

2014年4月24日，位于北京通州的紫峰·九院城自住型商品房项目开始网上申购。据了解，该项目将被打造成容积率为1.78的低密度花园洋房，这是目前北京容积率最低的自住型商品房项目，也是北京入市的第四批自住房房源之一。

链家地产市场研究部张旭告诉记者，根据北京市建委发布的数据统计，自2013年11月份至今，北京已有8个自住型商品住房入市，总供应房源超过1.5万套，而今年以来北京纯商品住宅网签量仅为14215套。

2013年，北京实现了2万套自住房用地的供应，并于2013年年底启动了恒大等项目的网上申报、现场确认等工作，这些项目低于周边商品房价格30%，吸引来大批购房者的关注，并加入到网申大军中。从2013年年底和今年年初进入土地市场的自住房地块推算，北京今年内还将有超过20个自住房项目入市。

针对自住房会不会是权宜之计的疑问，近日，北京市住建委主任杨斌明确表示，自住型商品房不会在一两年内停止供应，而定价也将坚持比周围同品质商品房价格低三成的标准，今年还将提供5万套自住房。

对于自住房项目的相继入市，紫峰·九院城相关负责人在接受记者采访时表示，自住房价格比周边普通商品房低三成，面向符合条件的家庭销售，足以说明政府出台这项政策是真正考虑到了普通购房者的民生需求。

刚需购房人出现分流

伟业我爱我家副总裁胡景晖直言不讳地表示，从第一批自住房恒大御景湾到第四批自住房紫峰·九院城和满庭芳，北京自住房供应量不断增加，购房者面临更多的选择机会，这对刚需商品房项目已经形成了冲击。“去年恒大御景湾网申时，我本来想参加，但是发现可以优先的保障房轮候家庭和北京本地无房户太多，就放弃了。今年自住房项目增加了不少，价格、地理位置都还行，我准备多申请几次，中签几率可能会大一些。”非京籍购房者刘先生告诉记者，他一直想买房结婚，去年终于符合北京的限购资格，通过考察市场，他把购买意向锁定了自住房。

据记者了解，去年年底北京市第一个自住房项目恒大御景湾吸引了14.8万个家庭参加网申，网上报名窗口一度瘫痪。面对僧多粥少的局面，很多非京籍人士选择了退却。胡景晖表示，随着自住房项目的不断上市，购房人中签的机会将大大增加。

刘先生告诉记者，恒大自住房2.2万元/平方米的价格虽然比周边商品房低了30%左右，但是每套房的总价不算低。对于在北京打工的人来说，价格才是王道。不过，今年推出的部分自住房价格才1万元/平方米左右，比普通商品房价格低了很多，这样的机会很难得。

据记者了解，除了恒大、金隅旗下的自住房价格为2.2万元/平方米外，近期入市的自住房价格呈现平民化趋势，总价在100万元左右的项目比比皆是。比如，紫峰·九院城价格为1万元/平方米，面积为85平方米的两居户型仅需85万元；满庭芳价格为1.9万元/平方米，可供房源1160套；首创悦都汇面积为80平方米两居户型的总价为104万元。

张旭认为，今年初以来，北京二手住宅市场持续冷淡，购房人观望情绪浓厚，有很大一部分原因是受到自住房的影响，尤其是位置优越的区域，自住型商品房对于周边商品房市场的影响更为明显。以朝阳东坝和高井两个区域为例，大量进行自住房申请的购房群体都在等待申购结果，短期内出手购房的可能性很低，这造成了区域性的市场低迷，二手房价格出现明显的松动，部分急于售房的业主二手房降价比例达到10%。

“如果北京市政府持续推动自住房政策，对刚性购房需求的分流可能会更加明显，对市场也可起到阶段性降温的作用。”张旭表示。

自住房也要拼品质

自住房作为共有产权性质的商品房，一度被认为在品质上与经适房、两限房并无区别。但是，随着自住房项目数量的增多以及购房者愈加理性，开发商为了获得购房人的青睐，开始在品质上打响攻坚战。比如，当代采育MOMA满庭春项目提出要将其打造成首个绿色科技自住房；位于大兴孙村的首创悦都汇号称要打造自住房的登峰之作。然而最让人吃惊的莫过于紫峰·九院城，该项目将开发27栋8-11层低密度的花园洋房产品，容积率仅为1.78，绿化率达30%，项目还规划有2.5万平方米的商业以及学校等教育配套。

众所周知，超低容积率对开发商来说意味着成本要大幅增加，自住房开发商的利润微乎其微，一般都不会打造低容积率项目。对此，紫峰·九院城项目负责人告诉记者，开发自住房确实利润较低，但紫峰·九院城被作为开发商首旅地产的品牌标杆进行打造，除了合理控制成本之外，如何把产品品质做得更好对于开发商来说是个不小的考验。

对于紫峰·九院城推出的低密度花园洋房，胡景晖对记者表示，在限售价的情况下，自住房能做出1.78的低容积率多层住宅，对开发商来说是个挑战，但对购房者来说是个利好消息，因为低容积率意味着居住的舒适度将大大提高。

事实上，购房者对于自住房舒适度的关注逐步增多。“从网站后台、论坛反馈的情况来看，大多数购房者比较关注自住房的户型和舒适度。”紫峰·九院城项目负责人表示，“低密度、低容积率的自住房无疑更受购房者的欢迎。未来社区将实现人车分流、一梯两户、南北通透，这在目前的自住房市场中是不多见的。”

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