从今年以来，楼市出现动荡，二手房市场尤为敏感。此前在市场中较“强势”的卖方是否感受到了市场的寒意？这是否会影响到其出售意愿，他们对房价的走势又是如何判断的呢？

　　本周，新京报多名记者对近期已卖房和正卖房的90名房主进行面对面调查访问，90名卖房人多数为长期在京居住、有北京户口的人（占到66.7%）；家庭结构以三口之家（占45.6%）为主；计划出售的房屋主要位于五环内，东南西北各个方向都有，户型面积跨度大，但报价2万元/平方米以下的（占2.2%）很少。

　　调查结果显示：房主卖房主要是为换房，52人选择“卖旧买新”选项，占到总样本的57.8%；而如果在计划时间内没卖出，31人选择“不出售”，选择“降价出售”和“转售为租”的均有29人；对未来二手房价走势预测中，意见比较不统一，22人认为“不同地段价格分化”，18人认为“还会上涨”，各有17人分别认为“会平稳”和“说不准”，还有16人认为房价“会降，市场已变冷”。

　　在29个已成交的样本中，11人从出售到成交历时3个月以上，9人经历了2-3个月，3人经历了1-2个月，用时1个月出售的则有6人。

　　成交价方面，16人表示和预期差不多，9人觉得比预期低很多，只有4人认为比预期要高。

　　90个样本中有61个未成交。有16人已出售3个月以上了。而在谈到未成交原因时，31人认为“买方出价未达到心理出售价位”，20人选择“其他”，如换房未找到理想的新房源而不敢贸然卖房。另外还有10人“报价偏高，无人问津”。

　　参加调查的多位业主向记者表示，目前市场观望情绪浓厚，二手房与去年相比不好卖了，特别是看房人明显减少，二手房的议价空间变大。部分不着急用钱的房主已经转卖为租，等待市场好转。多数想卖房房主，主动提出价格可议，但买方观望情绪并非好转。

　　新京报记者 袁晓澜

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