篇篇有所谓

　　李凤荷

　　近期，“救市”传言四起。说起来，“救市”载体还五花八门，佛山“救市”是用手机短信通知，以当地房协名义发布；接着又来一个央行和银监会本周一的住房金融服务座谈会，不许银行停止个人购房贷款；周二晚上微博又传出天津放松限购，允许市民购买第三套住房。无论方式如何，坊间似乎认为楼市靠市场“自救”已失灵，亟须政府出手相救。

　　不过，仔细分析各路风声消息，地方政府不想“强出头”，屡屡上演“弹弓手”，放松限购的信息不透明，也不可靠，买家入市信心不强。即使是已经落实“救市”措施的个别城市，也没有因限购放松而出现蓬勃成交。至于央行和银监会的那个座谈，内容只是要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。国泰君安分析师邱冠华对此表示，在利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，近期社会怨言较多，故监管层领导督导召开了这次会议。从这位分析师的大实话可以看出，期待银行“救市”其实不太实际。

　　2009年，楼市的V形反弹，全靠四万亿的刺激经济方案。不过，2008年的楼市危机起因来自于全球经济大环境，而目前的楼市危机，则是楼价冲高乏力的一个自然调整。如果说，房地产人士因厌恶限购政策等行政干预措施而为“市场起决定性作用”的中央精神鼓掌，那么现在面对楼市成交萎缩和楼价调整也应该淡定。楼市不景怨调控，期望政府打救，楼市上涨则呼唤“市场起决定性作用”，这种跟砸售楼部“输打赢要”的业主有何分别？

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