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郑州迎来后城中村时代 高房租下拿什么留住“郑漂族”

https://m.biud.com.cn 2014年05月16日15:21 家居装修知识网  

  一种生活的结束,意味着另一种生活的开始。过去十年,郑州城中村改造,以平均每个月消失一座城中村的速度推进,不远的将来历史的车轮就将驶入“后城中村时代”。

  没了城中村,意味着其代表的低廉生活体系也将告别。这给“郑漂族”摆出一个难题:留下还是离开。他们的选择,将左右整座城市的发展。如果离开,用工荒、城市发展活力都将受影响;如果要留下他们,他们的下一个落脚点会在哪儿?

  [租房]

  拆一座村,小区房租涨一片

  郑州的城中村拆迁改造,“接力棒”在5月份由红专路经一路口的东韩砦村接过,这里约2万住户,近日被要求在20日前搬走,16日就将停水停电。

  5月12日上午,大河报记者在东韩砦村看到,街道上陆陆续续有拎着大包小包,准备装车搬家的人。临街商店里叫卖声此起彼伏,除去部分已经关门的商店,商铺都贴满“流血清仓”、“一件不留”等大字。

  两个行李箱、一个背包,这是刘俊辰在郑州全部的家当,为找房他请假两天仍没结果,“不是没有房子,就是已经住满,远的地方上班又不方便”。在房东一天三趟登门催促下,刘俊辰决定投靠朋友。刘俊辰老家在濮阳,来郑州打工3年,在农业路经三路口一家酒店上班,他在东韩砦租住一个标间,每月只需350元。

  李莉一家在东韩砦住了一年多,租的一室一厅每月700元,丈夫走街串巷做家电维修,她在家里看孩子。得知要拆迁,她刚把孩子送回老家,对比价格后,最后夫妻两人决定搬往陈寨。“小区太贵了,租不起,陈寨一室一厅每个月才400多块,可还不知道能住多久,真不行只能离开郑州。”

  每有一座城中村拆迁,就会导致周边小区租金上涨。记者走访东韩砦附近的房产中介,发现小区一室一厅每月就要1800元,两室一厅更是2600元,尽管如此,租房业务量也明显增加。

  优房地产经纪人刘先生介绍,自5月以来,求租者增加了一倍,租金也上涨10%左右。“城中村容量很大,每次拆迁都有大量的人要寻找新的住处。”

  [买房]

  部分“郑漂族”购买小户型当“房奴”

  由于小区上涨的房租逼近买房月供,“咬紧牙关”买个小户型房子成了部分“郑漂族”的选择。

  昨天上午,记者在经一路点石房产看到,墙壁上贴着不少一室一厅小户型的房源信息。其工作人员介绍,“现在在小区租房,一室一厅装修好一点,房租得两千,租金比买房月供还多。所以很多年轻人选择购买小户型。”

  28岁的苗恒老家在南阳,在城中村住了五年,住过的祥营村、西环卧龙岗、常寨均已拆除,自嘲“住哪儿拆哪儿”,他根据个人经历及观察,将蚁族生活写成《毕业以后一起买房》一书出版。今年3月,他利用稿费和借的钱,在东风路一处楼盘买了套40平米的一室一厅小户型,如今他过着“双租生活”,一边租住闫庄城中村,一边将新房出租,用赚得的差价偿还外债。“我就是被拆迁逼出来的房奴典型,虽然压力大,但一块石头落地了,漂泊感少了很多。”苗恒说。

  城中村拆迁,会否推动小户型热?搜房网新房部主编王明楠表示,目前郑州约300个楼盘中,有小户型的楼盘约有30个,近一两年不少新楼盘推出小户型,总价不高,除去首付外,月供也就一两千元,与繁华路段房租持平。“城中村拆迁后,一些有条件的年轻人会考虑买小户型,对小户型有驱动作用。”

  [公租房]

  张开“怀抱”难容纳庞大流动人口

  小区房租连年涨,又没钱买新房,很多人寄希望于价格低廉的公租房。近几年,公租房申请门槛也一再放宽,目前郑州所有人只要住房确实存在困难,即可申请。

  2013年以来,郑州市区累计受理公共租赁住房申请6075户。今年,郑州在商品房小区、经适房小区内配建的公租房,将面向社会轮候供应,预计房源数量有四五千套。

  郑州市保障性住房办公室相关负责人表示,郑州市还将尝试把成规模、符合条件的村民安置多余房源纳入公租房管理。郑州市还将在快速公交、地铁沿线,启动大型复合型社区用地储备工作,拟建设包括公租房和限价商品房、普通商品房的大型复合型社区。

  不过,和公租房数字相比,庞大的流动人口若从城中村逃离,公租房的“怀抱”并不足够接纳。省社科院在今年2月发布的数据显示,截至2013年9月,郑州市区流动人口达340万,且每年以25%的速度递增,城区人口密度仅次于广州,居全国第二。他们中不少便是在城中村生活,以陈寨为例,面积仅有0.618平方公里,流动人口就有13.2万多人。

  记者在东韩砦采访时,一些做小生意的外来务工人员称公租房“看得见摸不着”,他们月收入比申请公租房条件稍高,可租住小区赚钱就剩下不多。

  [建议]

  为留住人才,政府可发放“租房补贴”

  “城中村的大规模拆迁改造,造成了很多‘郑漂一族’居无定所,一些有才能的高校毕业生迫于居住条件和生活压力,不得不离开郑州,这对城市的发展是很不利的。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说。

  记者查询发现,在城中村改造中,为留住人才,不少地方都进行了尝试,主要有发放租房补贴、建设毕业生公寓两种做法。以无锡为例,凡是与当地企业签订劳动合同并在外租房的大学生,均可申请领取租房补贴,标准为博士每月800元、硕士600元、学士500元,连续领取期限暂定为2年。此外,中山市计划为新入职高校毕业生建“人才公寓”,届时将以“租补分离”的方式进行补贴。

  刘社建议,郑州可借鉴其他城市经验,对高校毕业生采取租房补贴,“留住高素质人才就保证了城市发展活力,从城市长远发展看,这项措施值得推行”。

  记者手记

  自4月2日至今,“城中之村郑漂驿站”系列报道已与读者如约相见12次,到了暂时说再见的时候。

  一次次见面中,我们认识了为留住林山寨的童年记忆,编纂村史的六旬老人郭桂兰;从住城中村替人打工,到自己开起大盘鸡饭店的创业者范耀辉;还有半辈子都在借钱、盖房、收房租的西韩砦村房东许华一家等。约会的“宴席”上,我们回味着城中村留在舌尖上的记忆,煎饼果子、手抓饼、猪肝米线、肚丝汤,谈论着在城中村收获的爱情和友谊。

  对于包罗万象的城中村,这次报道只勾勒出简单轮廓,它更像是一把起子,打开埋藏在读者心头陈年的酒罐。黄家庵、燕庄、小李庄、西韩砦、刘庄、林山寨……这些已经或正在消失的城中村名字,在报道中一出现,读者会“突然间想聊聊那个村子,用我的心”,近百封文字、图片邮件发来,回味城中村的幸福、心酸、泪水,“那种感受,待过的人才懂”。

  “郑漂族”的生活还将继续,他们每个人都有一段独家珍藏的影片,也许还会在以后的某个日子里“倒带”,唤醒“最初的梦想”。挥手一别后,带着记忆的行囊出发吧,不管下一站在哪儿,都不要因为走得太远,忘记我们为什么出发。

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