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上半年房企并购超活跃部分“弹尽粮绝”者卖地

https://m.biud.com.cn 2014年05月16日18:01 家居装修知识网

上半年的企业间并购，房企并购独占鳌头。

世联地产市场研究部发布的数据显示，今年上半年，房地产行业并购案例达54起（按被并购方统计），其中今年2季度平均单起并购金额为3.88亿，再创新高。

跟据世联的这份数据，从去年一、二季度，房地产企业的并购案例数分别是10起、20起，而今年一、二季度，则是32起、20起；单起并购金额3.88亿元，则是从去年一季度到今年二季度6个季度中，最高的一个季度。

世联的这份数据来源为：清科研究中心和世联数据平台。而清科研究中心，发布了一季度和上半年各行业并购的详细数据。

根据清科研究中心的数据，今年上半年，房地产行业的并购活动，在各行业中最为活跃，完成并购案例57起（包括未披露金额并购案例3起），占所有行业并购案例数量的12.2%，位居第一位。

“在国家房地产调控政策的"围剿"下，市场成交量持续下跌，银行对开发商的贷款收紧，房地产开发商负债率高企，部分“弹尽粮绝”的开发商开始出售手中项目，房地产行业的并购正以"密集小火力"保持冲锋的势头。”清科研究中心在报告中表示。

房地产行业虽然并购数量位居第一，但按金额来看，平均单笔并购金为4973.51万美元，元不及单笔并购金额位居第一、为2.06亿美元的能源以及矿产行业。

目前还没有获得房地产并购案例中，每一起的并购企业名称和金额。不过，在今年一季度，有一起典型的并购案例是恒大地产[简介最新动态]以16.6亿元，收购深圳建设（集团）有限公司71%的股权。

收购地产企业，最直接的目的，是获得土地和在建项目。有资料显示，被恒大[简介最新动态]收购的深圳建设，拥有深圳市福田区红荔路的建设集团大厦50%的所有权和蔡屋围项目50%的所有权，同时在住宅土地稀缺的东莞南城区拥有50万平方米的住宅用地，以及合肥等地的部分项目。

在房地产调控加剧中，通过并购来增加土地储备不失为一个好的选择。

“从单笔金额看，这些并购还是在买地；从总金额看，说明买二手地还远不是开发商拿地的主流。”阳光[最新消息价格户型点评]厚土商业地产基金执行董事陈方勇表示。

而有业内人士认为，目前小金额、高数量的并购小高峰，并不能说明地产行业新的变化已经来临。

“前十名间的并购才证明房地产行业泡沫破裂的到来，前十名并购其他中小企业只是一般性的并购，企业规模相差不大时，如1:2左右，行业处在成熟期；目前形势，平均并购金额3亿元，并购数量的增长幅度，只能说明行业处于发展期或更低阶段，具体的说正从成长期向成熟期发展。”这位业内人士表示。