无论是“环首都经济圈”还是“环渤海经济圈”，抑或是当下备受关注的“京津冀一体化”，天津市宝坻区京津生态新城都是难以绕开的热点区域之一。
摊开地图，京津生态新城的区位优势尤为明显，地处北方最为发达的三座城市——北京、天津、唐山之间。然而，由于毗邻大城市，境内有天津市饮用水水源地尔王庄水库，以及潮白河、青龙湾两大水系，所以，生态保护尤为重要，工业发展却受到限制。
如何借区位优势错位发展，分享京津冀一体化所带来的发展红利？京津生态新城一直在努力尝试与探索。
数年前，京津生态新城提出服务京津、发展低碳工业、建设生态宜居城。锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等等众多项目如雨后春笋，纷纷扎根宝坻，一条有别于周边地区的发展之路渐渐明晰。
生态环境成招商“之宝”
天津宝坻自古商贾云集，物阜民丰，明清时被誉为“畿东大邑”，并享有“京东第一集”的美誉。京津生态新城位处宝坻北部，2006年经国务院批复设立。由于地处京津之间，新城自设立以来，就被赋予了广阔的想象空间。
然而前几年，与其他一些区域借助大型工业迅速发展起来相比较，京津生态新城的发展脚步却显得缓慢。
“发展缓慢的原因与历史有关，也与当地政府不忍破坏难得的生态环境有关。”当地一位政府官员向《中国经营报》记者表示。
据记者了解，京津生态新城一直以来以良好的生态环境闻名，原生性自然资源充沛，各种植被保护良好。境内河网水系密集，有潮白新河、青龙湾河等6 条一级河道与鲍丘河、百里河等8条二级河道，水域总面积30多万亩，这在北方地区并不多见。加之，天津市饮用水水源地尔王庄水库也位于京津生态新城附近。
保护生态环境成为京津生态新城的首要任务，污染企业自然被拒之门外，如何找准生态环境与经济发展之间的平衡点？宝坻区政府一直在努力尝试与探索。
依托京津生态新城独有的区位优势，借力区域型合作经济或许给宝坻经济带来了发展的契机。继“长三角”“珠三角”之后，环渤海经济圈的概念被提 出。随后，京津生态新城准确定位，推出错位发展、服务京津的理念，打造以金融服务、商贸物流、休闲旅游、会议会展、文化教育为特色的现代服务业基地，建立 绿色、生态、安全农产品(9.20, -0.26, -2.75%)生产基地和生态宜居城市。
在工业发展方面，京津生态新城提出拒绝污染企业，建设低碳工业园区的工业发展之路，九园工业园应运而生。目前，日立电梯、霍曼门业、邓禄普纺织、比克能源、大连实德塑钢型材、天拖农机产业园等等一大批低碳环保企业陆续入园并相继投产。
5月13日，记者驱车进入园区看到，宽阔干净的道路绿树成荫，没有高耸的烟囱、横流的污水，整齐划一的现代化工厂安静地矗立在蓝天白云下。
“限制工业发展”曾经是京津生态新城经济发展的掣肘。但转变思路之后，在别人看来是短板的反而变成了优势。宝坻区尔王庄镇副镇长李靖宇曾对媒体 表示：“生态环境也是招商的优势、招商的渠道，正是由于不能发展工业，使我们有了与众不同的生态环境，那我们就必须利用这个优势、这个渠道，加大招商引资 的力度。”
已落户数年的天津仕伦劳务服务有限公司对宝坻可谓情有独钟。其负责人邹军表示：“我来这里，看到蓝天碧水，到处都那么干净整齐，选择落户在这里，住着舒心。如果说到处脏乱差，连周边环境都保障不了，怎么能吸引我们这些企业呢？”
“随着京津冀一体化步伐的加快，我们将承接与吸引更多的低碳型企业、科研院所、金融企业等到宝坻落户，目前与部分企业、学校正在洽谈落户事宜。”熟悉京津生态新城招商引资情况的一位人员告诉记者。
变身休闲之都
根据宝坻区政府远期规划，京津生态新城将建成生态居住区、教育物流区、高新技术园区、涉外旅游活动区、跨国公司区域总部、对外交流与合作岛等板块，未来居住人口将达到数百万。
独有的原生态自然环境，加上越来越多的企业入驻，高端配套产业的升级，京津生态新城相继引进香江地产、合生创展等知名地产商，已建成锦绣香江、京津新城等住宅社区。越来越多来自京津地区的人群选择到京津生态新城置业。
锦绣香江项目有关负责人在接受记者采访时表示：“之所以选择京津生态新城片区，最主要的原因是这里的自然生态环境以及背靠京津两大直辖市的区位优势。开发之初，锦绣香江即定位于生态教育大盘，打造‘老有所乐、中有所享、幼有所教’的多层次居住社区。”
上述负责人表示：“锦绣香江已经引进红黄蓝幼儿园，香江老年人大学、香江农场、社区的温泉SPA也将在近年投入使用，项目与宝坻多个重点中学达 成合作，老年人带孩子居住在这里，既可以颐养天年，又可以让孩子接受良好的教育，处于中间阶层的子女，平日在北京打拼，周末和假期的时候可以很方便地与父 母及子女团聚，共享天伦之乐。现在一到周末就有很多业主回家，生活气息越来越浓。”
据记者了解，锦绣香江由香江地产打造。作为南派地产的代表，香江地产一直以来以园林设计见长，已成功开发了包括广州锦绣香江、广州翡翠绿洲、武汉锦绣香江、成都锦绣香江等明星楼盘，并形成了一套独特的休闲地产开发模式。
天津锦绣香江于2007年首度开盘，项目规划占地3000余亩，总建筑面积约400万平方米，未来社区总户数将达2万户左右，居住人口7万人以上。楼盘甫一推出，随即引来周边各地置业者的青睐。
“这里周边环境好，小区绿化面积大，我和老伴喜欢安静，平时钓钓鱼，散散步，小区内有业主农场，种些瓜果蔬菜之类的，既环保也能锻炼身体，现在儿子接我回去我都不走。”锦绣香江一位来自秦皇岛的李大爷笑着说。
据锦绣香江销售人员介绍，类似李大爷的情形不在少数。“追求环境、休闲的群体是我们的主要客户，很多业主看中的都是我们的环境，平时在北京、天 津等周边城市工作，节假日回来度假。每逢周六、周日，青龙湾、潮白河岸边垂钓的人非常多，由于靠近潮白河和青龙湾，甚至还有不少小区业主专门过来玩游艇、 皮划艇。”
便捷的区位优势，准确的定位，吸引着来自北京、天津、唐山等地追求休闲养生的购房者。全国工商联住宅商会会长聂梅生教授在参观了锦绣香江之后，不惜给出溢美之词：“锦绣香江的创造价值和开发价值提升了整个华北地区的休闲人居水平。”
“随着京津冀一体化进程的加快，京津生态新城将吸引更多的高科技企业入驻，锦绣香江将为这些企业提供更好的配套支持。另一方面，入驻企业的逐步增多，又进一步支撑起锦绣香江的后续发展。”锦绣香江有关负责人说道。
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