5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

对于上述消息，市场反应不一。乐观者认为，房贷审批流程有望因此缩短，对于首次置业人群来说将是一大利好。谨慎者则认为，目前银行资本约束紧张，信贷额度有限，逐渐压缩房贷是商业银行面对利润压力做出的市场选择。此番央行窗口指导作用多大，有待观察。搜房网特别针对“央五条”发起了一轮调查。

调查显示，65.49%的网友们认为“央五条”会使首套房贷利率有所下降，仅10.18%的网友认为首套房贷利率会上升，另外24.34%的网友认为不会有变化。有网友认为，“央五条”对楼市来说是利好消息。因为之前较严的信贷政策，令不少人欲做房奴而不能，现在通过差别化信贷，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，对于二套房则严格执行国家相关政策，这是在保障刚需购房。

在搜房网针对“央五条”的调查中，有70.8%的网友认为是政府“救市”的举措，仅16.59%的网友认为不是。　此次“央五条”的会议并没有提及房地产开发贷的业务,显示央行和政府有保有压,意在稳定市场对房价的预期,而并不是出手救市。对个人按揭贷款除了正常经营要求外,还要强调社会责任,但对开发贷则由各银行自行决策。

调查显示，七成网友认为房贷利率会降低，那么 “央五条”能否对房价产生影响呢？对此，网友也各抒己见。59.96%的网友认为“央五条”出台会增强楼市信心，房价或将随之上涨。27.65%的网友认为此举对房价无影响。还有12.39%的网友表示不清楚。

"央五条"的最大受益者是谁？这个问题的回答分歧最大。46.46%的网友认为地方政府收益最大；房企收益最大紧随其后，有21.9%的网友持该观点；21.46%的网友认为购房者将成最大受益者；认为银行和其他是最大受益者的比例最小，分别是8.19%和1.99%。楼市与经济息息相关是不争的事实，今年楼市低迷会对地方经济产生一定的影响。业内人士表示，"央五条"是在差别化、市场化、长效化的调控楼市，对楼市今后健康发展会有积极作用。

“央五条”的出炉，是否会减少置业者的观望情绪呢？据搜房网调查显示，36.95 %的网友坦言，“央五条”的出炉会加速自己置业；相反，30.53%的网友则表示，自己会继续观望，延迟置业；还有32.52%的网友认为对自己置业无影响。“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，能缓解房贷收紧的状况，为首套房购买者提供便利，甚至提前释放刚性需求。因此“央五条”的出台会让不少人加速置业，也会让更多的置业者加入购房大军中。

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