二套房新政落地一周之后,深圳房贷市场悄然打破平静:7家银行上周步调一致下调了二套房首付成数,新政落实速度大大加快。同时,8家银行上周下调了首套房房贷利率,其中农业银行推出了首套房八五折的超低优惠,一跃成为深圳优惠力度最大的商业银行。

  不过记者致电相关银行了解到,目前他们还未收到总行正式下发的通知。业内人士分析,总行没有正式下通知之前,各分行和支行会对政策有一个预估,并按照预估政策接单,等总行正式通知下发以后才进行正式审批。

  7家银行执行二套房新政

  上周,深圳共有7家银行下调了二套房首付成数。融360最新监测数据显示,农业银行、工商银行、光大银行、邮储银行及建设银行将首付由七成下调至四成,交通银行及招商银行将首付成数下调至五成。同时,上述银行的二套房贷利率也没有变化,依然维持基准上浮10%。

  此前有房贷数据监测机构发布消息,称民生银行深圳分行已开始执行二套房新政,但该行办公室工作人员随即向南方日报记者表示,“我们一切均按照监管机构的政策及指导执行,深圳分行目前暂未实行二套房贷新政。”

  不算民生银行在内,截至4月12日,深圳共有7家银行开始执行二套房新政。

  首套房贷利率创历史新低

  值得注意的是,就在上周,深圳共有8家银行调整了首套房贷款利率,且步调一致全部下调。调整以后,深圳共有5家银行的首套房贷利率在九折以下,其中农业银行利率低至八五折,优惠利率超过此前一直居首的汇丰银行,成为深圳优惠力度最大的商业银行,并创下首套房贷利率的历史新低;北京银行、建设银行、交通银行、招商银行利率均降至八八折。

  此外,工商银行、光大银行及邮储银行的首套房贷利率也下调至九折。总体来看,上周深圳首套房贷主流利率已从此前的九三折到九五折降至九折。

  二套房方面,上周深圳提供房贷基准利率上浮10%的银行有19家;提供基准利率上浮30%的银行有2家;停贷银行有4家。

  ■分析

  预计更多银行将推二套房贷优惠政策

  有分析人士指出,接下来各地银行会根据自身具体负债、风控等情况,出台与所在城市相适应的房贷首付与利率。有的银行负债成本较高,做房贷业务会有微亏,因此会选择利率不打折甚至上浮;也有股份制银行会将部分小微贷款的额度拿出来做房贷、个人消费贷等,以此平衡风险。

  深圳一家股份制银行的信贷人士表示,银行对房贷首付和利率的定价,固然受房贷政策影响,但更重要的是受市场资金也就是央行信贷额度的影响。

  渣打银行和汇丰银行在最近的中小企业相关指数报告中都预测,在当前大环境下,预计央行将继续为市场注入资金。“在资金额度更为宽松的环境下,首套房贷利率有望降低;二套房贷方面,房贷利率也将继续走低,预计更多银行将推出倾向于二套房的优惠政策,因为二套房的贷款人相对更优质。”融360房贷分析师李立说。

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