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6万套楼市库存 消化需14个月

https://m.biud.com.cn 2014年05月19日15:56 家居装修知识网  

近日房地产研究院公布最新数据,截至4月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,创下近5年来历史新高,巨大库存令全国开发商倍感压力。而在楼市成交多年领跑珠三角的中山,库存压力同样巨大。

记者近日调查发现,5月份第一周,中山全市库存已接近6万套,逼近历史高位。其中坦洲、石岐与火炬区三个片区,库存已经占到全市库存的三分之一。如果未来楼市不再新增项目,按照往月成交速度消化库存,至少需要14个月。

总量5月库存第一周就接近6万套

为了备战“五一”,从4月第二周开始,中山全市商品房的新增供应量开始激增,周供应量超过千套。尤其是4月28日至30日,全市新增供应量近4000套。以至于4月份的供应超过一万套,新增供应在近两年中达到最高点。

中山合富辉煌统计国土资源局的数据显示,4月当月全市住宅新增10868套,共计131.59万平方米,相比3月份住宅新增的5170套,4月新增的住宅量可谓十分迅猛。到4月底,中山市住宅存量已达到58832套,相比3月份住宅库存的51824套,数量上增加7008套,增幅为13.52%。合富辉煌分析,这一方面显示“五一”期间中山房源供应火爆,另一方面也体现出目前楼市消化疲软。

然而,步入“五一”后,在3天假期成交不如预期的背景下,中山的住宅供应持续升温,存量逼近历史峰值。合富辉煌统计,从数据上看,就在5月4日当天,全市住宅新增供应就有近千套。5月份的库存从第一周开始接近6字头。如果按照4月的成交水平,5月初全市的库存足够中山楼市消化14个月。

分布三镇库存占全市近三成

在如此高位的库存中,哪个镇区的存货最多?从记者调查的情况来看,传统的楼市成交热土—坦洲、石岐与火炬区库存最多。据统计,截至4月底,在全市各区域库存中,坦洲镇以6186套位居榜首。紧随其后的是石岐区,以5929套排第二。火炬开发区则以5734套名列第三。三者的库存总量,占到全市住宅库存总量的30.33%。

事实上,上述三个片区也是4月份住宅新增最激烈的片区之一:坦洲单是4月份就新增住宅供应1462套,位列全市第二。石岐4月份新增住宅供应1069套,位列全市第三。业内人士认为,三个区域极高的住宅存量,也令区域内的项目压力倍增。受供需关系影响,这三个镇区的房价有可能迎来一场“血拼”。

除了这三个镇区,库存高企的依次为东区、西区、东升、沙溪。而古镇、民众、南头、大涌的库存在全市为最少。

户型120-144平方米单位积压最多

从库存的分布来看,房地产项目在几个镇区的过度集中,必将引发这些区域的血拼。但从库存的类型来看,相同户型的集中上市,也将使这些户型遭遇前所未有的压力,因为针对的目标人群都十分相近。

合富辉煌统计的数据显示,中山近6万套的库存中,三房二厅的28793套库存量最多,占库存总数的48.94%。二房二厅和四房二厅的户型库存分别为11114套和8193套,位列二、三名。

换句话说,三房二厅的单位未来必将面临激烈竞争。中山资深人士张林峰分析,从数据可以看出,当前库存单位面对的主要还不是刚需,而是改善性需求者。但改善性需求者往往都有车,他们可选择的区域范围也相对较广,使得这些户型的竞争对手进一步增多。

从库存的面积段来看,中山市国土资源局网签数据显示,截至4月底,全市住宅库存中,120平方米—144平方米面积段单位最多,为13927套,占到库存总额的23.67%。100平方米—20平方米面积段的库存为13393套,位居第二,占库存总额的22.76%。

单盘御龙山4月新增超700套

在单个楼盘的库存方面,现在暂无相关机构做具体统计。但从每个月各大楼盘的申请预售证情况来看,目前楼市的库存,主要还是集中在各镇区的大盘中。

以4月为例,记者查询发现,在当月中山的单盘新增中,雅居乐御龙山以712套居第一。而截至4月底,五桂山的库存也仅为1600套左右。这也意味着,御龙山的存量占整个五桂山库存将近一半的份额。

在库存高企的同时,雅居乐御龙山的消化速度较为乐观。据统计,4月雅居乐御龙山成交高达138套。房讯网监测的数据显示,在今年的“五一”期间,雅居乐御龙山还以18套的成交数,占据“五一”小长假成交榜第一。

而从5月1日至5月14日,市场商品房新增供应达3045套。其中,新增供应最多的项目为坦洲的荣富苑,共513套,占总新增供应的近六分之一,遥遥领先处于第二位的民众镇皓玥花园一期。皓玥花园新增供应为327套。

从近半个月的新增供应来看,多数还是集中在热卖大盘或者市场新项目。如三角镇的热销楼盘嘉怡华庭,其4期在5月份就新增供应279套。石岐一度的销售冠军中海项目,其锦城花园二期在5月份新增274套商品房供应。

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