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济楼市库存够卖19个月 房价整体下降趋势未变

https://m.biud.com.cn 2015年04月02日14:47 家居装修知识网  

  楼市新政如“连珠炮”似的被释放出来,政府稳定市场、消化楼市库存的希望不言而喻。目前,全国不少城市都陷入楼市库存不断攀升的尴尬境地,省城济南也不例外,记者计算发现,目前省城商品房可售套数要19个月才能消化完。但楼市库存压力无法掩盖楼市向暖的趋势,一季度,省城楼市再次乘坐了一把“过山车”,在经历了两个月的低迷后,进入“金三月”楼市网签量开始大幅回升,不仅3月网签量过万,也带动整个1季度超过去年。而房价也在连涨两个月后再次跌落到低点,楼市促销战依旧激烈。土地市场甚至还创造了单块地竞价291轮的新纪录。

  库存量止涨但依旧巨大

  2015年去库存依然是各城市楼市的首要任务。记者统计发现,虽然春节过后省城楼市销量开始回升,但目前省城库存压力依然巨大,即便新建商品房不再增加的情况下也需要19个月才能消化完。

  根据济南市住宅与房地产信息网统计显示,春节后这一个月的时间,省城楼市库存量呈现下降的趋势。但短时间的下降并不能掩盖省城楼市库存量高企的现状。对此,许多置业顾问充满怨意,房子存了不少,但都卖不动,供需不平衡,导致3月以来看房和买房的人虽然不少,但老板给的任务却一点也没变少。去年9月,省城新建商品房仅有18.91万套,半年多的时间便增加了7000多套,截至昨日已达19.45万套。

  记者计算发现,2015年第一季度省城日均可以售出商品房320套,如果接下来的楼市销量维持现状并且不再推出新房的情况下,现有楼市库存也需要19个月才能消化完,开发商的去库存压力仍然高企不下。

  房价整体下降趋势未变

  库存量高企的现状,也让开发商保持了去年末以来的价格战策略,一季度,省城楼市依旧保持了去年以来的下降趋势,根据百城价格指数显示,一季度前两个月房价均在微涨,但3月份再次出现下降。1月均价8572元/㎡,环比上涨1.23%,同比下降2.58%。2月均价8628元/㎡,环比上涨0.65%,同比下降1.11%。根据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,1月济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%,2月份环比下降0.2%。两方面数据因样本数据不同,略有差异。但总体上来看,自2014年开始,济南的房价一直在降。即便2015年过后房价略有上涨,涨幅也不大。

  开发商利用“金三月”的势头积极降价促销,手段越来越多样,打折力度也越来越“任性”。在各方面因素的刺激和开发商有意识的“让利”下,3月市场成交量较前两个月有所回升。

  楼市网签多亏了“金三月”

  据济南市建设部门统计显示,2015年1月济南新建商品房网签7238套,环比减少2879套。2月济南共网签新建商品房3157套,环比1月减少了4081套,跌幅达56% 。进入3月后,济南楼市转暖,网签量达到10638套,环比涨幅翻番,这也直接带动一季度济南新房的大幅增长,共网签21033套,同比涨了两成多。

  楼市向好发展离不开宏观政策的影响,年初以来,政府出台多项利好政策,助力市场回暖。3月1日,央行再次降息;3月16日,济南率先出台了公积金新政;3月30日,央行再出两条利好政策。经过新一轮的政策刺激,3月济南楼市网签量再次过万,交上了一份完美的答卷。

  竞拍激烈土地价格上涨

  据2015年第一季度有关数据显示,随着用地指标进一步压减,山东济南市土地市场竞争激烈。今年前两个月济南土地市场成交面积4556.3亩,比去年同期减少了9.2%; 亩均价401.4万元,较去年上涨了8.6%。3月份济南共供应10宗土地,40.08万平米,供应面积环比上涨3.54%,且多个楼盘开盘加推,呈现供需两旺的局势。一月土地成交价格为6117.45元/㎡,同比去年涨了一成。

  以往土地拍卖竞价最激烈的情况也不过持续了89轮,甚至许多土地都以底价成交。但今年3月16日,四宗土地的成交引来多方关注,其中2015-G017及2015-G018两宗地引起了6家房企的争抢,最终竞价291轮,这是2015开年以来土地市场竞价最为激烈的一次,或许预示着今年济南的土地市场将会迎来好运。

  在市场逐步回暖的情况下,开发商大胆拿地,竞争颇为激烈,房企对2015年的市场预期显示出积极的态度。返回大众网首页>>

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