核心提示

　　专家观点：

　　这次楼市变化是历史上首次因为非政策因素导致的，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整

　　新华社观点：

　　在坚定抑制产能过剩、转变发展方式的宏观调控思路下，曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史

　　昨日，70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来新低。

　　在业内人士看来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

　　中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化，已经毋庸置疑。

　　资金紧张、供需逆转加速市场调整

　　根据国家统计局发布的数据，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市仅有35个。

　　尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，相比2008年、2011年出现的因政策调整而导致的市场回落，2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三、四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历史上首次因为非政策因素导致的，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整。”

　　“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”张大伟表示。

　　部分城市松绑调控难抵市场颓势

　　房价的逐渐回落让越来越多的城市坐不住了。自4月底开始，以南宁为代表的十多个城市开始从不同方向调整现行的房地产政策，试图通过政策上的松绑重启楼市。随着房价调整的趋势明确，地方救市的积极性更是明显增加。

　　然而，在众多业内人士看来，在资金面没有出现明显好转的情况下，地方政府松绑楼市的做法并不能够改变市场调整的大势。

　　就在上周，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，监管层自去年四季度以来首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。但是，由于货币政策趋于从紧的现状并未改变，也使得人们对商业银行能够在多大程度上放宽房贷发放存有疑问。

　　在张大伟看来，楼市供需结构已经出现变化，房地产市场正在进行趋势性的调整，除非货币政策发生大的变化，否则地方政府救市不能改变房地产调整趋势。

　　房地产市场正在经历转折性变化

　　毋庸置疑，中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。而与上述技术性的分析相比，2014年中国房地产出现的变化无疑有着更多耐人寻味的地方。

　　中国的楼市并非没有冷过，比较有代表性的2007年，为了抑制宏观经济“过热”的苗头，针对房地产市场的紧缩性调整让2008年的中国楼市迅速降温。然而随着国际金融危机的爆发，一揽子救市计划的出台又让接下来的2009年成为中国楼市上涨最为疯狂的一年。2010年开始的房地产调控，让随后的楼市出现了短暂的冷静，房地产市场伴随着楼市调控政策的松松紧紧，开始进入一种“小跌大涨”的周期律当中。正是这种周期律，让人们对中国的楼市形成了一种“只涨不跌”的错觉，而形成这种状态的根源则在于房地产市场在国民经济中所处的独特地位。

　　但在坚定抑制产能过剩、转变发展方式的宏观调控思路下，中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力。同样，中央对作为GDP重要助推器的房地产市场降温也体现出足够的容忍度。尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色，但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。新华社

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