信贷收紧、供应过剩、房价松动、成交量萎缩等字眼都在三四线城市不断见诸报端，且持续的发酵。而一则来自链家地产的消息——4月北京87%的二手房源对挂牌价格进行下调，让原本看做“楼市避风港”的北京也卷入了降价漩涡，这使得包括购房者在内的整个业界都开始观望。北京的二手房市场到底会不会进入“寒冬期”？

万柳房价直降200万元

房源：高总价房出现大额让利

下午6时，海淀万柳地区一家中原地产门店里都没有顾客，坐成两排的经纪人在等待着客户的光临。当北京商报记者以购房人身份进店时发现，门店经理更是亲自前来接待。这位吴姓店长自2008年就在万柳区域做二手房中介业务，在她看来邻近中关村第三小学和万柳“地王”项目而具备的得天独厚的地理位置，使得该区域的二手房价有较强的抗跌性，然而自3月以来房价却出现了异动。

“风尚家园小区有一套110平方米的房子售价680万元，业主原报价是800万元，并且该小区的其他房源报价也没低过800万元。”吴店长表示，类似甩卖房源以往一年只有一两次，但是最近却多了起来。“日前我们也成交了一套160平方米的房子，业主要移民，就将1300万元的报价直接下降了200万元。”200万元的让利一下子引来了多位客户的抢购

“在万柳地区业主多为多套房产持有者，出现如此大的议价空间是由于业主急需用钱，是万不得已的选择。”吴店长认为，一套房源成交价格下降200万元并不代表整个区域的二手房房价出现回落。正如蜂鸟社区（房价 户型 二手房 租房），以40-50平方米的小面积低总价房源为主，在万柳地区具有价格风向标的意义。吴店长表示：“蜂鸟社区的房源从年初以来就一直保持每套400万元左右的成交均价，只是单套面积大、总价高的部分二手房略微拉低整个区域的成交价格。”同样的情况也发生在东三环劲松的区域。

根据伟业我爱我家市场研究院统计，经我爱我家成交的4月二手住宅成交均价31686元/平方米，环比小幅回落了2.5%，同比增长了14.82%。大多数房产经纪人认为中小户型的二手房存在5%-10%的议价的空间，高总价大户型的二手房可能达到15%的议价的空间，但远没有到腰斩程度。一位业内人士也分析称，上述千万元总价的房源降价200万元，按比例计算便宜20%，“千万元的基数大，因此议价空间也在可接受的范围内”。

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