昨日不少主流网站纷纷转载一条消息：位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘零首付”促销政策，是北京首个“零首付”楼盘。果真有“零首付”楼盘这种好事吗？

  记者昨日向该楼盘售楼处致电后确认，本次推行的所谓“零首付”活动，并不是真正意义上的零首付，而实际上采取了“分期付款”的首付支付方式。

  这位售楼处工作人员告诉记者，此次的“零首付”活动共推出10套房源，都是50年产权的LOFT型房屋，底层为90平方米的三居室期房，实际使用面积达到150平方米。按照市场价计算，每套售价都超过了200万元。

  按照商用住宅首付需要交纳50%的规定，购房者本来应当一次性付清超过100万元的首付款，才能与开发商签订合同。在本次活动中，购房者只需先交纳33万元，7天之内办理好贷款事宜，而其他首付款由开发商垫付，就可以进行网签，不过购房者首付的剩余金额要在9月30日前补齐。

  这位售楼人员同时提醒，如果在规定时间内无法交纳首付尾款，根据双方协议，购房者将无法获得房屋，并要交纳高达总房款2%的违约金。他建议，不确定自己拥有后期筹款能力的客户在做决定时慎重考虑。

  这位售楼人员承认，这次活动的目的之一就是为将在六七月份开盘的该项目的第四期楼盘“造势”，吸引更多的客户。可见，“零首付”是房地产商的营销噱头。参与活动的10套房源全部来自珠江四季悦城前三期所售楼盘，已于今年5月份封顶，明年10月交房。其中两套适合作为商铺，8套适合家庭居住。这次活动一经宣传，吸引了不少前来咨询的购房者，现在其中的两套适合作为住宅的房源已经售出。他表示，推出这样的活动是因为第一季度房市趋冷，开发商着急回款，因此在首付方面自掏腰包，为购房者做了“垫付”。

  记者了解到，所谓“分期首付”在楼市并非新鲜事，在销售量低迷的时候，一些房企会将其作为提高销售量的手段，万科等行业龙头早做过类似的尝试。

  北京市社会科学院经济研究所副研究员丁军对记者说，开发商打出“零首付”的旗号，可以获得较强的广告效益，但对于购房者并没有什么实际的优惠。所谓的“垫付”事实上只是达成了某种“借款”，对于开发商来说，因为交易双方有协议约束，且参与活动的房源都是期房，不会造成什么损失。

  丁军表示，根据国家统计局在上周末刚刚公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，无论是新建商品住宅和二手住宅，4月份房价环比上涨的城市都有所减少，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅出现回落，出于“买涨不买跌”的惯常心态，很多购房者都在观望等待，不过仅仅通过分期首付的促销方式，开发商并不会收到“立竿见影”的效果，被这一活动吸引的主要人群应该是有潜在购买需求的理性投资人，而非冲动型消费者。

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