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房价动荡中郑州俨然成“避风港”

https://m.biud.com.cn 2014年05月21日13:56 家居装修知识网

　　近日，国家财政部公布了2014年4月份全国财政收支情况，数据显示，4月份，全国房地产企业所得税248亿元，下降3.1%;房地产营业税443亿元，下降4.2%。全国多家地产巨头财报纷纷显示销售面积下滑，记者通过调查却发现，郑州地产市场未受波及，业内人士分析称与郑州稳定的刚需有关。

　　数据

　　全国地产业税收下降

　　今年以来，国内多个一线城市房价出现松动，三、四线城市出现滞销，不少外资投行纷纷唱空中国楼市。

　　财政部近日发布的一份数据，或许又给唱衰者提供了新的证据。

　　数据显示，4月份，全国财政收入12481亿元，同比增加1050亿元，增长9.2%。其中，企业所得税3286亿元，同比增长10.5%。然而，房地产企业所得税却下降3.1%，为248亿元;房地产营业税443亿元，下降了4.2%。

　　财政部财科所副所长白景明说，第三产业税收“增”，房地产业与中西部资源地区税收“降”，折射出经济结构调整的趋势，房地产业在历经前些年快速增长之后如今已进入调整期，过去粗放型、资源型的发展模式也在转变，这些都是经济向新向好的体现。

　　市场

　　地产大佬销售业绩纷纷下滑

　　房地产税收下降，一个重要原因就是受近期商品房销售额下降的影响。

　　德意志银行近日发布报告，9家中国地产企业或无法完成今年销售目标。它们是：花样年控股、合生创展集团、首创置业、中国海外宏洋、金地集团、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产。这9家地产企业今年1~4月完成其年度销售目标不到20%。

　　然而“不景气”的地产市场也有例外，如恒大地产。恒大地产4月份完成合约销售面积202万平方米，同比增长84.1%;合约销售额138.9亿元，同比增长91.2%，创下恒大地产今年单月销售新高。

　　销售目标难以完成，一个原因在于部分房企年初制定目标的时候过于乐观。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，多数房企在去年销售业绩不错的情况下，基本上都制定了比较高的销售目标，而且在土地市场上也比较活跃。今年市场突然降温，业务发展势必遭遇“磕磕碰碰”。

　　郑州

　　俨然成了动荡中的“避风港”

　　记者调查发现，与一线城市房价松动，三、四线城市楼盘滞销的情况相反，郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定，仿佛成了一个“避风港”。

　　5月16日，郑州市住房保障和房地产管理局发布4月份郑房指数，郑州市区商住房价格每平方米环比涨了266元。引人关注的是，郑州房价的走势变化明显，商品住宅月度销售均价在去年下半年“五连跌”之后，又迎来了“四连涨”。

　　郑州房价“四连涨”抵消了去年下半年“五连跌”的“成果”，4月份7889元/平方米的房价，也超过了“五连跌”之前的水平，再度向“8”时代挺进。

　　除了官方数据支撑，社会机构的市场调研也进一步佐证了郑州房地产市场的稳固局面。房地产顾问服务公司合富辉煌的市场调查数据显示，郑州市前4个月新楼盘开盘数量为78家，相比去年前4个月新开盘的91家有所下降。然而新楼盘房屋供应量1.8万余套，较去年前4个月不仅没有下降，反而略微上升。

　　“新城镇化建设，给郑州带来稳定的刚需。”合富辉煌分析人士说，郑州房地产市场稳固的原因很大程度上依靠市场需求。

　　新闻1+1

　　省直管县商品房

　　投资热度下降

　　专家认为，这和开发商从三、四线城市重回一、二线有关

　　昨日，省统计局发布1~4月省直管县经济运行简明分析，三四月份省直管县商品房销售面积增速回落。

　　统计显示，1~4月，10个省直管县房地产开发投资完成43.50亿元，同比增长24.0%，比1~3月省直管县增速回落1.3个百分点，并且有2个省直管县负增长。而早前的统计表明，1~3月也比1~2月回落16.2个百分点。

　　销售方面，1~4月，10个省直管县商品房销售面积完成122.73万平方米，同比增长34.6%，比1~3月省直管县增速回落7.4个百分点，其中1个省直管县负增长。早前的统计显示，1~3月也比1~2月回落3.2个百分点。

　　对比发现，3月到4月，销售面积回落增速呈加快趋势，也就是说，省直管县商品房销售面积虽然在逐月增加，但增加幅度在下降。

　　河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，房地产投资热点和发展重要区域从三、四线城市重新转回一、二线城市，或是省直管县商品房投资热度下降的原因。

　　“之前因为一、二线城市的限购限贷，三、四线城市成为房地产投资热点。但县城的本地人买不起，外地人不去买，于是投资热点重回到一、二线城市。”他说。

　　同时，他认为省直管县三四月份的商品房销售面积下降，刚好与整体房地产业萎缩的大背景相契合，“一、二线城市去年下半年到今年三四月，成交量一直处于萎缩状态，整体房地产行业在回归常态，同时某些地方影响更大，不幸的是省直管县恰恰处于受冲击更大的那个区域。”