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央行喊话优先首套房贷 多数银行保持上浮利率

https://m.biud.com.cn 2014年05月22日14:47 家居装修知识网  

  上周,人民银行总行召开住房金融服务专题座谈会,要求各行要在现有资源情况下,根据市场需求,优先(保证、照顾等采取各种形式)确保住房消费贷款的资源配置。

  央行此番举动似乎释放了积极信号,但能否给观望中的首套房置业者解除“紧箍咒”?近日,记者对占据中山房贷份额较大的国有五大银行进行调查发现,虽然距离央行“喊话”时间较短,首套房贷仍然保持着原有的上浮利率,部分银行已经开始表态将优先保障个人房贷。

  部分银行表态优先保障首套房贷

  没有强制执行的法律效力,也没有形成正式的文件下发,但央行会议对于优先满足首次房贷的“喊话”,显然已经开始展现出效应。

  近日,当记者以购房者身份询问中山的多家银行时,多数银行都正面表态将支持央行对于房贷的要求,优先保障个人房贷。

  针对央行的最新会议,交通银行中山分行相关负责人表示:“我行将继续大力发展个人住房贷款业务,严格执行住房贷款差异化信贷政策,重点支持自住型住房贷款,特别是首套房住房贷款需求。”

  和交行的态度类似,中国银行中山分行的相关负责人在接受记者采访时,也明确表态,将重点支持居民首套购房需求。“个人住房贷款鉴于它的标准性、普遍性,因而在零售贷款中是核心品种。我行坚持差异化住房信贷政策,重点支持国内居民家庭首套自住购房需求,同比来看,发展趋势较为平稳。”

  央行“喊话”仍需时间检验

  当然,由于距离央行“喊话”时间比较短,更多银行目前仍然维持原有的房贷政策。

  工商银行中山分行办公室副主任古文威表示,截至20日,该行暂未收到央行关于优先保障首套房贷款的相关通知,而由于该行一直优先保障个人房贷业务,因此暂时没有调整房贷政策。

  而农业银行中山分行的相关负责人在面对记者采访时,并不愿多说,“贷款政策都要根据省行的规定来,利率确实有上浮,但具体条款要通过省行发布,近期的变化不大。”

  中山市农商行同样拒绝了记者的采访要求并表示,央行的会议精神下达仍需时间,该行截至目前暂未收到最新文件只是,不方便进行回应。

  建行方面表示,虽然该分行暂未收到最新文件,但一直以来该行都对首套房房贷予以优先支持,相对于二套房,首套房贷利率较为优惠,额度相对倾斜,放款速度较快。

  相对于官方渠道的谨慎回应,不少银行人士私下的态度却不甚乐观。“银行的资金面普遍紧张的情况下,市场上都需要资金,贷款当然更容易流向贷款成本小、收益大、周期短的企业。”

  采访中,业内人士指出,央行的会议更多程度上是一种“窗口指导”,并没有强制要求银行下调利率也没有具体调整措施,这样的“喊话”仍需时间检验。

  国有银行个贷业务暂未受影响

  想买房却贷不到款,在中山购房究竟会不会遭遇这样的难题?

  记者以购房者身份采访中山奥园、中海锦城、大信时尚家园、美林春天、上品花园等多个楼盘时,售楼人员均向记者表示,购买首套房可以办理按揭,放款时间一般为1个月至3个月左右,与以往并无太大变动,不存在贷不到款的情况。

  中山奥园销售人员称,购买首套房只要符合基本的购房条件,就可以办理按揭,银行没有增加额外的贷款门槛。如果资料齐全,提交银行后,一般1个月左右可以完成审核并放款。

  美林春天销售人员也表示,目前在该楼盘购买首套房贷款可以办理按揭,首付三成,按揭七成,若资料齐全,一般3个月左右可以放款。

  记者留意到,上述楼盘的按揭业务合作银行主要集中在中国银行、建设银行、交通银行等国有银行,这和国有银行的官方回应也保持了一致。除这三大行外,工商银行中山分行也表示,该行一直优先保证个人按揭贷款业务,按揭贷款规模占全行40%以上。目前工行个贷政策较为稳健,在贷款规模分配上会进一步向个贷倾斜。

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