中房网讯(记者 陈伊颖)进入下半年后，“限购松绑”俨然成了楼市的主旋律。截止8月18日，在原有的47个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、银川、兰州、大连、长春、三亚、珠海这11个城市尚未对楼市政策作出调整。

  但中原地产对成都、福州、济南、杭州等13个典型城市调研后发现，放松限购对成交量有实际影响的只有5个城市，其余8个城市成交量并没有回升，甚至有所下降。

  对此，许多业内人士都表示，“限购”与“限贷”是相辅相成的，仅取消“限购”对回温楼市的作用有限，要伴随取消“限贷”才能真正激发市场的购房欲望。

  5月12日，央行就曾要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷利率水平，并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  如今距央行喊话已过去了逾3个月，但在记者走访了北京12个银行后发现，虽央行与民间都已呼声连连，但多数银行并不买单，面对房贷一事态度依旧“高冷”。

  其中，交通银行和江苏银行的首套房利率仍高于基准利率，分别在基准利率基础上浮了10%和30%。江苏银行的客户经理对记者表示，因为江苏银行的贷款重心主要放在消费贷上，对房贷项目并不是很支持，因此上调幅度也较高。

  另外，也有例如平安银行在内的部分银行，已停止在北京地区的房贷发放业务。

  但也有部分银行，遵循央行的“喊话”，下调了首套房贷利率或推出了浮动的优惠政策。

  如北京农村商业银行，就为记者走访过程中所了解到的，对于首套房贷利率优惠力度最大的银行。据北京农村商业银行的工作人员介绍，北京农商行目前执行的首套房利率优惠幅度在8.5折到9.5折之间，“具体的折扣要依照购房者提交的收入证明、不动产证明等条件，经过我们银行的审核系统的评分后发放，但最低也有9.5折”。

  此外，农业银行和招商银行也都有推出最低9.5折的首套房利率优惠政策，但具体的发放条件有所不同。

  农业银行是根据购房者提交的财务证明进行评定打分后，决定具体发放的优惠折扣，幅度在9.5折到基准利率之间。而招商银行则是规定若购房者同意将总贷款额的5%作为保证金，存入本行内一年，即可享受首套房利率9.5折的优惠。

  也有银行采取与中介合作的方式，推出首套房利率的优惠活动。如兴业银行就向记者表示，银行与链家、我爱我家等房屋中介有合作，若购房者通过中介购买二手房且为首套房，便可享受9折的优惠利率。

  但在记者的走访中，首套房利率上浮与下调的银行都只是个体，包括工行、中行、建行、北京银行及中信银行在内的大多数银行，都坚守着首套房贷6.55%的基准利率不变，且并非所有支行都能办理。

  中行工作人员和记者坦言，目前虽各地都似有“松贷”的苗头，但二线以下城市执行都可能性较大，作为一线城市，北京的银行，尤其几大银行“松贷”的可能性甚小，“就算真的执行了，传达到具体支行也还需要一定时间，近期实现应该很’难’”。

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