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传绿城将在重庆首次拿地宋卫平不做房产做养老地产

https://m.biud.com.cn 2014年05月22日15:42 家居装修知识网

5月15日至今，宋卫平和他的绿城，是中国财经界最热话题。已经基本上确定将绿城股份转让给融创的宋卫平，在17日的公开信上说，他未来的方向，将是代建、养老、现代农业。

重庆，已经成为宋卫平出让绿城股份后的重点发展区域。昨天，正在杭州开会的西南绿城老总叶青告诉本报记者，宋卫平基本确定将在6月前往重庆，准备在重庆主城拿地开发养老地产。之前，宋卫平从未在重庆直接拿地开发房地产项目。

来重庆不坐飞机宁愿坐40小时汽车

据悉，宋卫平此次来渝，是准备在主城区拿地打造一个“老年大学”模式的养老地产。不过，具体的地块位置，叶青表示目前不便透露。

养老地产，是宋卫平对未来的一个重点规划。把绿城卖股给九龙仓，并和融创合作才得以渡过难关的2012年，宋卫平就把绿城在桐乡乌镇项目中规划600多亩用于养老地产项目打造。宋卫平透露，这将是一个“学院式”的养老模式，一切都将由绿城全面打理。

“重庆楼市很健康，而养老地产是未来的发展方向。”叶青在谈到宋卫平的这个决定时说。但目前重庆的养老地产，大多还停留在概念上，很多房企并没有直接上马做相关项目。

5月18日，本报记者就绿城入渝打造养老地产一事，短信联系宋卫平希望采访，但未得到回应。

“可以肯定的是，宋总不会坐飞机来重庆。真的是2008年之后就不坐了，来重庆他宁愿坐40个小时的汽车。”叶青说。

首次在重庆拿地绿城在渝代建项目会增多

如果来渝拿地此事坐实，那么这也将是绿城首次在重庆拿地开发项目。

自2011年将西南绿城公司总部设立在重庆后，宋卫平曾数次和和重庆土地“擦肩而过”。最近的一次，是去年4月，当时宋卫平来渝逗留三天，两赴合川。合川当地政府部门证实，当时吸引到宋卫平的地块系东城半岛，即钓鱼城半岛，此前该地块亦曾吸引过龙湖吴亚军。

但宋卫平最终没有出手。据西南绿城方面透露，没出手的原因并不是价格，而是在产品形态上有些分歧。“毕竟涉及到钓鱼城这样的名胜古迹。”相关人士说。

此外，正在杭州参加绿城高管会的叶青告诉记者，随着宋卫平将工作重点转向代建公司，未来绿城在重庆的代建项目也会增多。

自2011年涉足重庆房地产市场以来，绿城一直是以代建公司的身份，出现在楼市上。目前，绿城在重庆的主要代建项目是一个名为两江御景河的楼盘，位于两江新区民国街附近，目前尚处于土地平整阶段。

宋卫平的重庆故事学龙湖在成本控制上下工夫

宋卫平来过很多次重庆。龙湖是他学得最多的重庆本土房企。宋卫平曾率团队来重庆拜访吴亚军，而吴亚军也曾率高管回访杭州。

宋卫平曾豪言，“全国范围内造房子比我们好的最多只有一家半家，不可能有两家三家。”这“半家”所指星河湾，“一家”所指龙湖。这和《笑傲江湖》中，任我行豪言天下佩服之人只有三个半，有同样的豪气。

就细节而言，宋卫平更佩服的是龙湖在成本上的控制。“打比方说，龙湖可以用100种材料的组合达到装修的很高标准，绿城可能会用到200种。”绿城一位高管曾感叹。

佩服归佩服，宋卫平最终没有完全学到龙湖成本控制精髓，也最终成为他未能彻底杀入重庆市场，直接拿地然后开发的根本原因。

不拿地更多是因不喜坡度

宋卫平的理想主义，甚至造就了他多年来不在重庆市场出手拿地的固执。

记者上周末联系上一位绿城高管，在答应匿名的情况下对方表示：“宋总在内心深处，不喜欢在有坡度的土地上打造住宅项目。这和重庆的地理条件有很大冲突，钓鱼城那样的土地倒符合他的理念，但产品规划又达不成一致。”

无论是龙湖还是融创，在学习绿城对建筑品质的追求时，都加入了重庆人最喜欢的功能性产品设计，而非单一的客厅、花园大尺度设计。“但要让绿城自己这样做，很难，这是一个对建筑理念理解的问题，不是说哪个好哪个不好。”也是在周末，绿城设计院一位高层坦承。

但很多重庆开发商都承认，宋卫平的理想主义，值得所有房企学习。“他对产品有独到的要求，如果不符合他的审美标准，他会不给你留一点面子，即便是业内同行。”一位曾陪同过他参观重庆房地产项目的开发商高层，告诉记者。