北京商业办公楼盘市场集体放量，4月以来，已有11个商业办公楼盘取得预售证。在住宅去投资化的背景下，越来越多的资金转向商业地产领域。其中，由于一些偏远郊区的商铺收益回报周期较长，有的买家开始甩掉商铺，转而购买租金收益稳定的商业办公楼盘。

　　需求活跃租金稳涨

　　在住宅市场低迷的一季度，北京商业办公楼盘市场仍然保持稳健的发展态势。来自仲量联行报告显示，2014年第一季度北京甲级办公楼市场的整体空置率下降至4.3%；全市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%，连续第二个季度呈上涨态势。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂指出：“北京写字楼租户需求日益活跃，写字楼的业主将迎来更加乐观的行情，租金谈判的余地变小。预计北京写字楼租金水平在未来半年将继续保持上扬态势。”

　　与此同时，北京散售型商业办公楼盘的市场表现也颇为显眼。北京市住建委网站信息显示，4月以来，已有9个商业办公楼盘取得预售证，包括北京方向、瀛嘉汇、国锐金顶、华远好天地中心、绿地中心等。数量多于此前两月，2月、3月均仅有2个商业办公楼盘拿到预售证。

　　4月26日，丰台科丰桥南的北京方向推出写字楼，均价3万元/平方米，面积为100平方米—300平方米左右，大堂及公共区域精装修。同日，大兴的瀛嘉汇推出1号、2号办公楼，1号楼6层，2梯14户；2号楼15层，3梯12户；面积为60平方米—90平方米，总价100万元/套起。根据北京市住建委网站信息，于4月30日拿到预售证的亦庄国锐金顶，6B、6C号办公楼的房源，全部显示已预订状态，10号综合楼也有近一半的房源已预订或网上联机备案。

　　5月17日，朝北8080售楼处开放，值得关注的是，该楼盘为可以居住、可以办公的不限购楼盘，容积率仅为1.3，市场上此类楼盘的容积率均在3.0左右。朝北8080所有的楼栋仅7层，以花园洋房的低密度打造商住空间，面积在30平方米—100平方米之间。一楼和顶楼为LOFT，其余楼层为平层，一期将推出3栋楼。朝北8080紧邻正在建设中的地铁6号线物资学院站，面向80后年轻人。

　　卖掉商铺买写字楼

　　“对于开发商来讲，在住宅市场备显胶着的情况下，加速不限购商业办公楼盘的推盘，也可快速回笼资金、冲高业绩。”望京一写字楼开发企业总经理表示。

　　从2011年开始，在北京曾先后多次购买商铺的关先生，已将手中2套商铺中的1套出售，转而购买小面积的商业办公楼盘。“商铺的回报周期比较长，尤其是在各种配套设施还不完备的新城区域，许多商铺的售价已经透支了未来5至10年的收益。优秀地段或一楼沿街商铺的价值最高，收益比较可观。但新城区域以及更高的楼层，商铺的价值就会递减，商业经营的难度很大。相对来说，写字楼市场要平稳很多，这两年北京市场呈现平稳增长的态势，尤其是散售、小面积的、适合中小买家的写字楼。”关先生说。

　　近一段时间以来，北京多家商场变身写字楼，也印证了写字楼走热的行情。2006年开业的望京华堂，在今年4月底正式闭店，将改造成写字楼，并重新命名为“望京国际中心”，将于5月中旬开始销售。这并不是北京首例商场变身写字楼的项目，此前已有位于大钟寺的中坤广场、燕莎桥都汇天地将商场改造成为写字楼的先例。

　　本报记者 陈静思

　　4月以来，北京已有11个商业办公楼盘取得预售证

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